NTT都市開発リート投資法人 (8956)

プレミア投資法人が第29期決算、スフィアタワー天王洲の取得を発表

(2017/06/16)

プレミア投資法人（PIC）が、第29期（平成29年4月期）決算を発表した。 第29期は、スポンサーであるNTT都市開発と物件入替えを行い、PICは「アーバンエース肥後橋ビル」を取得する一方「トレードピア淀屋橋（底地）」を売却した。これにより物件売却益138百万円が発生するが、上野トーセイビル、かながわサイエンスパークのテナント退去により賃貸収益が減少し、前期比0.5％減益、1口当たり分配金は2,520円となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は2,340億円、有利子負債比率は43.7％。 併せて「スフィアタワー天王洲」の共有持分67％を取得することを発表。物件は、りんかい線天王洲アイル駅より徒歩3分に位置する、平成5年竣工、27階建のタワービル。3月末のテナントは23社、稼働率は88.1％。本持分は、かつてグローバル・ワン不動産投資法人が保有し、2013年に今回の売り主であるハーバーキャピタル特定目的会社に売却した。PICの取得は150億円。なお、残り持分33％は阪急リート投資法人が保有しており、共同運用となる。 これらに伴い、第30期（平成29年10月期）は、スフィアタワー天王洲の収益が寄与する一方、前期の物件売却益がなくなること、テナント退去による収益減少、季節変動に伴う水道光熱費の増加により、前期比3.6％減益を見込む。内部留保より28百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は2,450円と前期を2.8％下回る見通し。 第31期（平成30年4月期）は、スフィアタワー天王洲の通期稼働により、前期予想比3.0％増益を見込み、1口当たり分配金は2,500円となる見通し。