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プレミア投資法人 (8956)

J-REIT銘柄情報

8956 プレミア投資法人

プレミア投資法人が第28期決算、オフィスビル1物件の取得、2物件の売却を発表

(2018/12/17)

プレミア投資法人が、第28期(2018年10月期)決算を発表した。 第28期における物件取得はなし。前期に取得した物件が通期稼働する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比3.5%減益、1口当たり分配金は2,696円と、内部留保を行った前期に対し0.3%上回った。 期末のポートフォリオは60物件、資産規模(取得額合計)は2,464億円、有利子負債比率は45.5%。 併せて「アーバンネット五反田NNビル」の取得、「アーバンネット入船ビル」「プレミア海岸ビル」の売却を発表した。 第29期(2019年4月期)は、2物件の売却益855百万円計上により、前期比18.7%増益を見込む。売却益のうち342百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,940円と前期を9%上回る見通し。 第30期(2019年10月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比17.5%減益を見込み、1口当たり分配金は2,640円となる見通し。 なお、スポンサーであるNTT都市開発は2019年1月8日に上場廃止となる予定。NTTの子会社によるNTT都市開発に対するTOBが成立し、実質的にNTTの完全子会社となる。NTTはNTT都市開発との連携を強化し、グループが保有する不動産の有効活用や都市開発、街づくりの推進を図る。

           
  第32期実績 第33期予想 前期比 第34期予想 前期比
営業収益 9,119百万円 9,827百万円 7.8% 9,116百万円 ▲7.2%
当期利益 3,550百万円 4,215百万円 18.7% 3,477百万円 ▲17.5%
分配金総額 3,550百万円 3,873百万円 9.1% 3,477百万円 ▲10.2%
1口当たり分配金 2,696円 2,940円 9.1% 2,640円 ▲10.2%
<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI利回り 還元利回り 売主
アーバンネット五反田NNビル 東京都品川区 5,250百万円 4.80% 4.30% NTT都市開発(株)
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
アーバンネット入船ビル 東京都中央区 3,350百万円 2,776百万円 574百万円 NTT都市開発(株)
プレミア海岸ビル 東京都港区 5,350百万円 4,923百万円 427百万円 非開示
合計 8,700百万円 7,699百万円 1,001百万円

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[modified] => 2018-09-18 15:29:41