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プレミア投資法人 (8956)

J-REIT銘柄情報

8956 プレミア投資法人

プレミア投資法人が大手町フィナンシャルシティグランキューブを取得、アーバンネット市ヶ谷ビルを売却

(2020/05/25)

プレミア投資法人(PIC)が、スポンサーであるNTT都市開発と物件入替えを行う。 PICが取得する物件は、地下鉄大手町駅に直結する、2016年竣工、31階建のオフィス棟と、18階建の「星のや東京」の宿泊棟から成る大規模複合施設。PICは約1.2%の持分を取得する。取得額は46.8億円。 一方、売却する物件は、市ヶ谷駅より徒歩8分に位置する、1993年竣工のオフィスビル。築年数経過に伴う修繕費の増加や今後の収益力等を勘案し売却する。売却額は17.78億円。 本物件入替えに伴い、売却益190百万円の計上を見込むが、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ
所在地 東京都千代田区大手町
取得金額 4,680百万円
鑑定NOI利回り 3.0%
還元利回り 2.7%
竣工時期 2016年4月1日
取得日 2020年6月12日
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発(株)
<売却>      
物件名称 アーバンネット市ヶ谷ビル
所在地 東京都新宿区払方町
売却額 1,778百万円
簿価(2019/10末時点) 1,592百万円
差額(売却額-簿価) 186百万円
売却日 2020年6月12日
売却先 エヌ・ティ・ティ都市開発(株)

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