(2022/11/17)
グローバル・ワン不動産投資法人が、第38期(2022年9月期)決算を発表した。 第38期における物件取得はなし。期末稼働率は96.7%と前期より1.3ポイント低下したが、賃料増額改定や修繕費の減少により、前期比1.7%増益。内部留保より9百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,426円と業績予想と同額となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は1,911億円、有利子負債比率は47.4%と前期より変動なし。 併せて投資口の追加発行を発表した。公募増資は3年7ヶ月ぶり。 発行口数は70,330口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,500口。これにより発行後の投資口数は7.8%増の1,022,826口となる予定。 調達額は80億円を想定し、12月に取得予定の物件の取得資金に充当する。 更に、名古屋のオフィスビルを2023年4月に取得することを発表した。物件は、名古屋市営地下鉄伏見駅より徒歩5分に位置する、1995年竣工、12階建のオフィスビル。NECに一括貸ししており、稼働率は100%。取得額は173億円、売主は芙蓉総合リース。これにより公表済の物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は2,019億円となる予定。 第39期(2023年3月期)は、「THE PEAK SAPPORO」を取得する一方、「大手町ファーストスクエア」の持分25%を売却する。これに伴う賃貸収入の増加、物件売却益881百万円が寄与し、前期比30%増益を見込む。売却益のうち68百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,860円と17.9%増となる見通し。 第40期(2023年9月期)は、「東松ビル」を取得する一方、「大手町ファーストスクエア」の持分30%を売却する。賃貸収入の増加、物件売却益1,093百万円計上により、前期予想比15.3%増益を見込む。売却益のうち343百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,038円と前期予想比6.2%増となる見通し。 なお、大手町ファーストスクエアは第39期以降5期に分割して売却する。そのうち4期分の売却益の一部を内部留保し、将来の分配金の安定化に活用する。 また今後の物件取得方針を、従来の方針である「近・新・大」を維持しながらも、それだけにとらわれず物件固有の競争力を重視する方向に見直す。取得方針をより柔軟にすることで、今後3~5年で資産規模2,500億円を新たな中期目標に掲げる。
第38期実績 | 第39期予想 | 前期比 | 第40期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 5,691百万円 | 6,641百万円 | 16.7% | 7,211百万円 | 8.6% |
当期利益 | 2,292百万円 | 2,993百万円 | 30.6% | 3,451百万円 | 15.3% |
分配金総額 | 2,302百万円 | 2,925百万円 | 27.1% | 3,108百万円 | 6.3% |
1口当たり分配金 | 2,426円 | 2,860円 | 17.9% | 3,038円 | 6.2% |
<取得> | |||||
物件名称 | 東松ビル | ||||
所在地 | 愛知県名古屋市中区錦 | ||||
取得金額 | 17,300百万円 | ||||
想定NOI利回り | 3.2% | ||||
還元利回り | 4.0% | ||||
竣工時期 | 1995年3月 | ||||
取得日 | 2023年4月28日 | ||||
売主 | 芙蓉総合リース(株) |
PR
PR
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | アドバンス・ロジ | +2.39% |
---|---|---|
2 | コンフォリア・レジ | +0.64% |
3 | NTT都市開発リート | +0.09% |
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。