グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

グローバル・ワン不動産投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,835円

(2025/05/21)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第43期（2025年3月期）決算を発表した。 第43期は、「品川シーサイドウエストタワー」等3物件を売却した。物件売却益1,701百万円が寄与し、前期比35.4％増益。売却益を全額分配、更に内部留保より17百万円取崩し、また自己投資口の消却により投資口数0.5％減少により、1口当たり分配金は3,835円と前期比51.7％増となった。 期末のポートフォリオは13物件、資産規模（取得額合計）は1,868億円、有利子負債比率は44.4％。 第44期（2025年9月期）は、「明治安田生命大阪梅田ビル」の持分を取得する一方、「アルカセントラル」と「横浜プラザビル」の一部を売却する。2物件の売却益2,735百万円が寄与し、前期比18.7％増益を見込む。内部留保より13百万円を取り崩す一方、物件売却益のうち420百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,126円と前期比7.6％増となる見通し。 第45期（2026年3月期）は、引き続き「明治安田生命大阪梅田ビル」を追加取得する一方、「アルカセントラル」と「横浜プラザビル」を追加売却する。物件売却益が1,957百万円と前期より減少するため、前期予想比17％減益を見込む。内部留保より13百万円を取り崩す一方、物件売却益のうち388百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,389円となる見通し。 併せて、6期分割して物件入替が続く2028年3月期までの3年間の中期成長戦略を発表した。物件売却益を活用し、1口当たり分配金3,200円を維持する方針。またNOI年平均3％の成長により、巡航ベースの1口当たり利益2,400円の早期回復を目指す。一方、資産規模目標2,500億円の達成時期は一旦撤回する。