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ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、4棟取得、業績予想の修正を発表

(2011/05/23)

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を発表した。3月1日に投資口の追加発行と5棟の取得を発表したが、震災による投資口市況への影響から3月15日に一旦中止とした。その後の投資口価格の回復、取得予定物件の被害状況の調査確認を経て、改めて実施することとなった。発行口数は640,000口、オーバーアロットメントによる売出12,064口。これにより発行後の総投資口数は45%増の2,103,383口となる予定。調達資金は約628億円を見込み、併せて発表した4棟の取得資金及び借入金の返済に充当する。取得する4棟は、商業施設2棟、オフィスビル1棟、レジデンス1棟。4棟の取得額は計208億円。これに伴い、3月30日に修正した第16期(平成23年11月期)業績予想を再修正した。上記4棟の賃貸収益が寄与し従来予想比5.9%増益を見込む。負ののれんによる剰余金より1,557百万円を活用し、1口当たり分配金は2,750円と従来予想と同額の見通し。

物件名称 Luz自由が丘
所在地 東京都目黒区自由が丘
取得金額 5,090百万円
想定NOI利回り 5.4%
還元利回り 4.8%
竣工時期 平成21年5月
取得日 平成23年6月15日
売主 自由が丘開発合同会社
       
物件名称 アクティオーレ市川
所在地 千葉県市川市市川
取得金額 3,350百万円
想定NOI利回り 5.7%
還元利回り 5.9%
竣工時期 平成22年4月
取得日 平成23年6月15日
売主 市川開発合同会社
       
物件名称 アリーナタワー
所在地 横浜市港北区新横浜
取得金額 9,500百万円
想定NOI利回り 5.6%
還元利回り 5.7%
竣工時期 平成20年5月
取得日 平成23年6月16日
売主 アリーナタワー有限会社
       
物件名称 ル モンド江東
所在地 東京都江東区亀戸
取得金額 2,900百万円
想定NOI利回り 6.2%
還元利回り 5.6%
竣工時期 平成10年2月
取得日 平成23年6月15日
売主 公共建物(株)
 
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 15,430百万円 14,751百万円 4.6%
当期利益 4,228百万円 3,992百万円 5.9%
分配金(/1口) 2,750円 2,750円 0.0%

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