ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,142円

(2026/01/20)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第44期（2025年11月期）決算を発表した。 第44期は、「スマイルホテルプレミアム大阪本町」等3物件を取得、「宮前ショッピングセンター」等3物件を売却した。新規物件の賃貸収益、物件売却益1,221百万円計上により、前期比3.8％。一時差異等調整積立金より77百万円、その他の内部留保より323百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,142円と前期比3.3％増となった。 期末のポートフォリオは142物件、資産規模（取得額合計）は7,058億円、有利子負債比率は45.2％。 第45期（2026年5月期）は、6年ぶりに投資口の追加発行を行い、「モレラ岐阜」等4物件を取得する一方、「Luz武蔵小杉」等2物件を売却。新規物件の賃貸収益や物件売却益1,802百万円、心斎橋OPA本館の解約金収入が寄与し、前期比17.9％増益。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、投資口数が4.5％増加するも、1口当たり分配金は4,550円と前期比9.9％増となる見通し。 第46期（2026年11月期）は、「心斎橋OPA本館」の土地共有持分20％と建物を売却する。売却した物件の賃貸収入が減少するが、売却益4,266百万円が寄与し、前期予想比1.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,600円と前期予想比1.1％増となる見通し。 引き続き年間200億～300億円の物件入替えを行うとともに、外部成長及び既存物件のバリューアップ投資を加えて、2027年11月期までの中期目標である年間ベースの1口当たり分配金9,000円超を維持する見込み。