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ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,010円

(2017/01/18)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第26期(平成28年11月期)決算を発表した。 第26期は、投資口の追加発行を行い「川越物流センター」等3物件の取得、「ホテルルートイン名古屋今池駅前」等2物件の売却を行った。 碑文谷ショッピングセンターの大規模リニューアル工事に伴い賃貸収入が減少するが、前期に取得した物件の通期稼働、物件売却益1,363百万円が寄与し、前期比2.9%増益。横浜相生ビル売却による税務上の損失発生に伴い459百万円を内部留保とし、投資口数が7.3%増加するも1口当たり分配金は3,010円と前期と同水準となった。 期末のポートフォリオは119物件、資産規模(取得額合計)は5,904億円、有利子負債比率は42.8%と前期末の46.6%から低下。 第27期(平成29年5月期)は、2期連続となる投資口の追加発行を行い「ケーズデンキ名古屋北店」等2物件を取得。前期の物件売却益がなくなるため、営業利益ベースでは前期比2.5%減益を見込むが、除却損の減少等により当期純利益は2.1%増益を見込む。一時差異等調整積立金より75百万円を取り崩し、投資口数が3.5%増加するも1口当たり分配金は3,150円と前期を4.7%上回る見通し。増資後の有利子負債比率は40.1%と更に低下する。 第28期(平成29年11月期)は、支払利息の減少等により前期予想比1%増益を見込み、1口当たり分配金は3,180円となる見通し。

           
  第26期実績 第27期予想 前期比 第28期予想 前期比
営業収益 22,864百万円 22,327百万円 ▲2.3% 22,325百万円 ▲0.0%
当期利益 9,348百万円 9,548百万円 2.1% 9,640百万円 1.0%
分配金総額 8,888百万円 9,624百万円 8.3% 9,715百万円 0.9%
1口当たり分配金 3,010円 3,150円 4.7% 3,180円 1.0%

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