ユナイテッド・アーバン投資法人が大阪ベイタワーを追加取得、ブラッシングウェーブ江の島を売却

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ユナイテッド・アーバン投資法人が大阪ベイタワーを追加取得、ブラッシングウェーブ江の島を売却

(2024/02/20)

ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、物件入替えを行う。取得する「大阪ベイタワー」は、大阪メトロ弁天町駅に直結する、1993年竣工、50階建、オフィスビルを中心とした複合施設。UURは2023年3月に本物件の持分5.54％を取得済であり、今回は5.54％を追加取得する。今回の取得額は26.37億円。一方、売却する「ブラッシングウェーブ江の島」は、神奈川県藤沢市にある、2007年竣工の商業施設。UURは2014年に取得した。当初はクリニックモールとして運営されていたが、1月末時点の稼働率は62.1％に低下し、収益性に課題を抱えていたことから、売却を決定した。売却額は21.5億円。これに伴い187百万円の売却益が発生するが、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	大阪ベイタワー（追加）
所在地	大阪府大阪市港区弁天
取得金額	2,637百万円
鑑定NOI利回り	4.4%
還元利回り	3.9%
竣工時期	1993年9月1日
取得日	2024年3月28日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	ブラッシングウェーブ江の島
所在地	神奈川県藤沢市鵠沼海岸
売却価格	2,150百万円
簿価（2023年末時点）	1,871百万円
差額（売却価格－簿価）	279百万円
売却日	2024年3月29日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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