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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が投資口追加発行、北浜一丁目平和ビルと北2条ビルを取得

(2024/05/20)

平和不動産リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は42,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,200口。これにより発行後の投資口数は3.9%増の1,194,933口となる予定。 調達額は58億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せて「北浜一丁目平和ビル」の共有持分と「北2条ビル」を取得することを発表した。2物件の取得額は計25.65億円。売主はともにスポンサーである平和不動産。 増資後及び公表済の物件入替えのポートフォリオ全体の規模は2,376億円、有利子負債比率は45.6%となる予定。 これらに伴い第46期(2024年11月期)業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し2.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より47百万円を取崩し、更に内部留保の取崩額を202百万円に増額し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,400円と1.2%増となる見通し。 併せて第47期(2025年5月期)業績予想を発表した。新規物件の収益が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比18.4%減益を見込む。一時差異等調整積立金より47百万円を、更に内部留保より933百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,425円と前期予想比0.7%増となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,800円、資産規模3,000億円を目指す。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
北浜一丁目平和ビル 大阪市中央区北浜 1,130百万円 3.70% 平和不動産(株)
北2条ビル 札幌市中央区北二条東 1,535百万円 3.90% 平和不動産(株)
合計   2,665百万円    
         
  第46期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 8,740百万円 8,651百万円 1.0%  
当期利益 3,812百万円 3,706百万円 2.9%  
分配金総額 4,062百万円 3,862百万円 5.2%  
1口当たり分配金 3,400円 3,360円 1.2%  
         
  第47期予想 (第46期予想) 増減率  
営業収益 8,065百万円 8,740百万円 ▲7.7%  
当期利益 3,111百万円 3,812百万円 ▲18.4%  
分配金総額 4,092百万円 4,062百万円 0.7%  
1口当たり分配金 3,425円 3,400円 0.7%  

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