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福岡リート投資法人 (8968)

J-REIT銘柄情報

8968 福岡リート投資法人

福岡リート投資法人が投資口の追加発行、2物件を取得

(2018/02/09)

福岡リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。 発行口数は49,000口。これにより発行後の投資口数は6.6%増の796,000口となる。 調達額は約82億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は福岡にある商業施設「木の葉モール橋本」とオフィスビル「東比恵ビジネスセンターⅡ」。2物件の取得額は計142億円。ポートフォリオ全体の規模は8%増の1,922億円となる。 これに伴い、第28期(平成30年8月期)業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し9.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,570円と2.9%上回る見通し。 なお、第28期末の有利子負債比率は39.1%と、第26期(平成29年8月期)末の39.3%から低下する見込み。

<取得>      
物件名称 木の葉モール橋本
所在地 福岡市西区橋本
取得金額 10,000百万円
鑑定NOI利回り 5.6%
還元利回り 5.3%
竣工時期 平成23年3月15日
取得日 平成30年3月1日
売主 福岡地所(株)
<取得>      
物件名称 東比恵ビジネスセンターⅡ
所在地 福岡市博多区東比恵
取得金額 4,230百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.8%
竣工時期 平成28年2月29日
取得日 平成30年3月1日
売主 福岡地所(株)
       
  第28期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,112百万円 8,110百万円 12.4%
当期利益 2,842百万円 2,592百万円 9.6%
1口当たり分配金 3,570円 3,470円 2.9%

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