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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が三菱重工横浜ビルを取得、KDX新横浜381ビル及びレジデンスシャルマン月島を売却

(2017/10/30)

ケネディクス・オフィス投資法人(KDO)が、物件の入替えを発表した。 取得する物件は、横浜みなとみらいに位置する、34階建のオフィスビル。本物件のテナントである三菱重工が、造船所跡地に自社ビルとして平成6年に建設した。売り主はヒューリック。KDOは共有持分の23%を147.2億円で取得し、ケネディクスグループの私募ファンド及び私募REITの2法人と共有する。 一方、売却する物件は、新横浜にある昭和63年竣工のオフィスビルと、中央区月島にある平成16年竣工のレジデンス。2物件の売却額は計98億円。KDX新横浜381ビルは第25期(平成29年10月期)に売却損が発生するが、内部留保を活用するため業績予想の修正はなし。 三菱重工横浜ビルの取得、レジデンスシャルマン月島の売却が反映される第26期(平成30年4月期)の業績予想は、12月公表予定の第25期決算発表時に併せて公表予定。

<取得>      
物件名称 三菱重工横浜ビル
所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい
取得金額 14,720百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 4.0%
竣工時期 平成6年2月23日
取得日 平成29年12月7日
売主 ヒューリック(株)
<売却>      
物件名称 KDX新横浜381ビル
所在地 神奈川県横浜市港北区新横浜
売却価格 4,900百万円
簿価(売却時想定) 5,398百万円
差額(売却価格-簿価) -498百万円
売却日 平成29年10月31日
売却先 非開示
<売却>      
物件名称 レジデンスシャルマン月島
所在地 東京都中央区月島
売却価格 4,900百万円
簿価(売却時想定) 4,478百万円
差額(売却価格-簿価) 422百万円
売却日 平成29年12月1日
売却先 合同会社KRF68

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