KDX不動産投資法人 (8972)

ケネディクス・オフィス投資法人が第25期決算、JNビルを取得、KDX池尻大橋ビル及びKDX新横浜214ビルを売却

(2017/12/14)

ケネディクス・オフィス投資法人が、第25期（平成29年10月期）決算を発表した。 第25期は「竹山ホワイトビル」「渋谷1717ビル」を取得、「KDX新横浜381ビル」を売却した。賃貸収益が増加するも、KDX新横浜381ビルの売却損568百万円計上により、前期比3.4％減益。内部留保より471百万円を取崩し、1口当たり分配金は12,500円と前期を6.5％上回った。 期末のポートフォリオは98物件、資産規模（取得額合計）は3,929億円、有利子負債比率は43.3％。 併せてオフィスビル1物件の取得、2物件の売却を発表した。取得する「JNビル」は、横浜市営地下鉄関内駅より徒歩3分に位置する、平成19年竣工、14階建のオフィスビル。12月時点のテナントは6社、稼働率は100％。取得額は95億円。 売却する2物件は、目黒区にある「KDX池尻大橋ビル」と、新横浜にある「KDX新横浜214ビル」。2物件ともに築年数が経過しており、競争力の低下を懸念。2物件の売却額は計48.3億円。簿価との差額は計254百万円となり、売却益が発生する見込み。 第26期（平成30年4月期）は上記1物件取得、2物件売却の他、「三菱重工横浜ビル」を取得、「レジデンスシャルマン月島」を売却。既存物件の賃貸収益増加、3物件の売却益551百万円計上、前期の売却損がなくなること等により、前期比26.5％増益を見込む。580百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は12,900円と前期を3.2％上回る見通し。