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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が投資口追加発行、CROSS PLACE浜松町を取得、KDX浜松町第2ビル及びフレーム神南坂を売却

(2018/05/14)

ケネディクス・オフィス投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年半ぶり。 発行口数は22,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,125口。これにより発行後の投資口数は5.8%増の428,510口となる予定。調達額は約150億円を見込む。 併せて、港区のオフィスビル1物件を取得、港区のオフィスビルと渋谷区の商業施設の計2物件を売却することを発表した。 取得する物件は、港区芝公園にある、平成27年竣工、10階建のオフィスビル。取得額は207億円。 一方、売却する物件は、KDX浜松町第2ビルとフレーム神南坂。2物件の売却額は計125.5億円。フレーム神南坂は2期に分割して売却する。 これに伴い、第27期(平成30年10月期)及び第28期(平成31年4月期)業績予想を発表。 第27期は、CROSS PLACE浜松町の賃貸収益、売却2物件の売却益527百万円が寄与し、前期予想比3.3%増益を見込む。物件売却益のうち340百万円を内部留保とするが、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は13,200円と前期予想を2.3%上回る見通し。 第28期は、売却益563百万円計上するが、前期予想比0.7%減益を見込む。売却益のうち299百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は13,200円と前期予想と変わらない見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 想定NOI利回り 売主
CROSS PLACE 浜松町 東京都港区芝公園 20,700百万円 3.70% 3.73% 非開示
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
KDX浜松町第2ビル 東京都港区芝大門 非開示 2,230百万円 非開示 非開示
フレーム神南坂(共有持分49%) 東京都渋谷区神南 非開示 4,483百万円 非開示 非開示
フレーム神南坂(共有持分51%) 東京都渋谷区神南 非開示 4,651百万円 非開示 非開示
合計 12,550百万円 11,364百万円 1,183百万円  
           
  第27期予想 (第26期予想) 増減率    
営業収益 15,334百万円 14,792百万円 3.7%    
当期利益 5,997百万円 5,803百万円 3.3%    
分配金総額 5,657百万円 5,223百万円 8.3%    
1口当たり分配金 13,200円 12,900円 2.3%    
           
  第28期予想 (第8期予想) 増減率    
営業収益 15,086百万円 15,334百万円 ▲1.6%    
当期利益 5,956百万円 5,997百万円 ▲0.7%    
分配金総額 5,657百万円 5,657百万円 0.0%    
1口当たり分配金 13,200円 13,200円 0.0%    

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