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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が第28期決算、調布センタービルの取得を発表

(2019/06/12)

ケネディクス・オフィス投資法人が、第28期(2019年4月期)決算を発表した。 第28期は「フレーム神南坂」の残り持分を売却。物件売却益の増加、前期に取得した物件の通期稼働、修繕費の減少等が寄与し、前期比1.2%増益。物件売却益のうち299百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は13,719円と前期を1.9%上回った。 期末のポートフォリオは96物件、資産規模(取得額合計)は4,158億円、有利子負債比率は41.7%。 併せて「調布センタービル」を取得する。物件は、京王線調布駅より徒歩9分に位置する、7階建のオフィスビル。5月末時点のテナントは7社、稼働率は100%。取得額は87億円。都心5区を主要な投資エリアとする方針であるが、働き方改革等の社会環境の変化に伴い、郊外主要都市のオフィスビルの需要が高まっていると認識する。 第29期(2019年10月期)は、調布センタービルの収益が寄与する一方、KDX虎ノ門一丁目ビルのテナント退去による減収、前期の物件売却益がなくなることから、前期比7.3%減益を見込み、1口当たり分配金は13,370円となる見通し。 第30期(2020年4月期)は、KDX虎ノ門一丁目ビルのフリーレント終了により、前期予想比2.1%増益を見込み、1口当たり分配金は13,650円となる見通し。

           
  第28期実績 第29期予想 前期比 第30期予想 前期比
営業収益 15,212百万円 15,048百万円 ▲1.1% 15,099百万円 0.3%
当期利益 6,178百万円 5,729百万円 ▲7.3% 5,849百万円 2.1%
分配金総額 5,878百万円 5,729百万円 ▲2.5% 5,849百万円 2.1%
1口当たり分配金 13,719円 13,370円 ▲2.5% 13,650円 2.1%
<取得>          
物件名称 調布センタービル    
所在地 東京都調布市調布ヶ丘    
取得金額 8,700百万円    
想定NOI利回り 4.8%    
還元利回り 4.6%    
竣工時期 1995年1月16日    
取得日 2019年6月14日    
売主 非開示    

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