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大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券オフィス投資法人が横浜と千代田区のオフィスビルを取得、新宿マインズタワー一部とDaiwa名駅ビルを売却

(2017/12/19)

大和証券オフィス投資法人が、物件の入替えを行う。 取得する物件は、JR横浜駅より徒歩5分に位置する、平成20年竣工、20階建のオフィスビルと、JR山手線神田駅より徒歩5分に位置する、平成17年竣工、9階建のオフィスビル。2物件の取得額は計423億円。 売却する物件は、渋谷区代々木にある新宿マインズタワーと名古屋にあるDaiwa名駅ビル。2物件の売却額は計708億円。ポートフォリオ全体の28%を占める新宿マインズタワーは、保有する共有持分6/7のうち半分を、シンガポール政府系ファンドであるGICグループに売却する。簿価との差額は約-23億円となり売却損が発生する。一方、Daiwa名駅ビルは簿価との差額約+30億円となり売却益が発生する。これらを相殺し差引き売却益約4.6億円を第25期(平成30年5月期)に計上するが、一部内部留保を見込む。業績予想修正は来年1月公表予定。 なお、物件入替え後の巡航分配金水準は1口当たり11,400円を見込むとともに、物件売却による余剰資金約300億円を活用することで更なる増加を図る。

<取得>      
物件名称 コンカード横浜
所在地 神奈川県横浜市神奈川区金港町
取得金額 38,100百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成20年2月29日
取得日 平成30年1月11日
売主 合同会社よこはまオフィスマネジメント
<取得>      
物件名称 日本マンパワービル
所在地 東京都千代田区神田東松下町
取得金額 4,200百万円
想定NOI利回り 4.4%
還元利回り 3.9%
竣工時期 平成17年2月16日
取得日 平成30年1月12日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 新宿マインズタワー(共有持分7分の3)
所在地 東京都渋谷区代々木
売却価格 62,500百万円
簿価(H29/5末) 64,818百万円
差額(売却価格-簿価) -2,318百万円
売却日 平成30年2月18日
売却先 MAY特定目的会社
<売却>      
物件名称 Daiwa名駅ビル
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南
売却価格 8,300百万円
簿価(H29/5末) 5,256百万円
差額(売却価格-簿価) 3044百万円
売却日 平成29年12月20日
売却先 非開示

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