大和証券オフィス投資法人 (8976)

大和証券オフィス投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,020円

(2026/01/22)

大和証券オフィス投資法人が、第40期（2025年11月期）決算を発表した。 第40期は、「新宿マインズタワー」を裏付資産とする匿名組合出資証券を取得する一方、「Daiwa月島ビル」の残り30％持分と「Daiwa猿楽町ビル」の50％持分を売却した。既存物件の賃料増額、売却益の増加が寄与し、前期比7.9％増益。自己投資口の消却に伴い投資口数が0.9％減少し、1口当たり分配金は8,020円と内部留保を行った前期に対し15.9％増となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模（取得額合計）は4,643億円、有利子負債比率は44.6％。 第41期（2026年5月期）は、「Daiwa猿楽町ビル」の残50％持分を売却する。既存物件の賃料増額により賃貸収入が増加するが、売却益の減少により、前期比4.3％減益を見込む。395百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,250円と前期比9.6％減となる見通し。 第42期（2026年11月期）は、引き続き既存物件の賃料増額が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比10.2％減益を見込む。内部留保より168百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は7,070円と2.5％減となる見通し。 なお、第42期の巡航ベースの1口当たり利益は6,890円となる見通し。引き続き物件入替えを行いながら、2027年11月期に巡航ベースの1口当たり利益7,130円を目指す。