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スターツプロシード投資法人 (8979)

J-REIT銘柄情報

8979 スターツプロシード投資法人

スターツプロシード投資法人がスターツアメニティーと物件交換

(2017/03/28)

スターツプロシード投資法人(SPI)が、スポンサーグループであるスターツアメニティーと物件交換を行う。SPIが保有物件を売却するのは初めてとなる。 SPIが取得する物件は、都営新宿線船堀駅より徒歩4分に位置する、サービス付き高齢者向け住宅。平成25年竣工、5階建、総戸数29戸、稼働率は100%。スポンサーグループであるスターツケアサービスが運営する。取得額は380百万円。 一方、SPIが売却する物件は、北海道札幌市にあるマンション2物件。売却額は計365億円。簿価との差額は146百万円を見込み売却益が発生するが、交換に伴う圧縮記帳を行い、128百万円を取得資産の取得額より控除する。これに伴い取得資産の簿価は約251百万円となる見込み。一方、売却益は約16百万円を見込むが、業績予想への影響はなし。

<取得>      
物件名称 ライフサポートレジデンス船堀駅前
所在地 東京都江戸川区船堀
取得金額 380百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.7%
竣工時期 平成25年1月14日
取得日 平成29年3月31日
売主 スターツアメニティー(株)
<売却>      
物件名称 プロシード元町
所在地 北海道札幌市東区
売却額 233百万円
簿価(売却時想定) 136百万円
差額(売却額-簿価) 97百万円
売却日 平成29年3月31日
売却先 スターツアメニティー(株)
<売却>      
物件名称 プロシード元町2
所在地 北海道札幌市東区
売却額 132百万円
簿価(売却時想定) 83百万円
差額(売却額-簿価) 49百万円
売却日 平成29年3月31日
売却先 スターツアメニティー(株)

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