日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却、業績予想修正を発表

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日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却、業績予想修正を発表

(2012/08/20)

日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却を発表した。取得する物件は、札幌市営地下鉄バスセンター前駅より徒歩6分にある、平成21年竣工、1LDK-2LDKの100戸から成るマンション。一方、売却する物件は、北九州市にある平成4年竣工のマンション。これに伴い第13期（平成24年9月期）業績予想を修正。物件売却に伴う損失305百万円が発生するため、従来予想比13.7%減益となるが、剰余金を充当するため、分配金総額1,710百万円、1口当たり分配金は1,285円と従来予想を5.3%上回る見通し。

＜取得＞
物件名称	アルファタワー札幌南4条
所在地	札幌市中央区南四条東
取得金額	1,185百万円
想定NOI利回り	非開示
還元利回り	6.1%
竣工時期	平成21年4月15日
取得日	平成24年8月31日
売主	アルファコート(株)

＜売却＞
物件名称	イマージュ霧が丘
所在地	北九州市小倉北区高坊
売却価格	360,000,000円
簿価（平成24年3月末）	656,278,000円
差額（売却価格－簿価）	-296,278,000円
売却日	平成24年9月4日
売却先	非開示

	第13期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,785百万円	5,726百万円	1.0%
当期利益	1,400百万円	1,623百万円	▲13.7%
分配金総額	1,710百万円	1,623百万円	5.4%
1口当たり分配金	1,285円	1,220円	5.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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