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日本賃貸住宅投資法人 (8986)

J-REIT銘柄情報

8986 日本賃貸住宅投資法人

日本賃貸住宅投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,901円

(2017/05/15)

日本賃貸住宅投資法人が、第22期(平成29年3月期)決算を発表した。 第22期は「知事公館前タワーレジデンス」を取得する一方、「willDo新大阪sⅠ」等、5物件を売却。物件売却損が発生するも、新規物件の収益や既存物件の稼働率上昇、支払利息の減少が寄与し、前期比10.6%増益。物件売却損相当額93百万円を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は1,901円と前期を11.8%上回った。 期末のポートフォリオは197物件、資産規模(取得額合計)は2,232億円、有利子負債比率は51.2%。 併せて「HS梅田EAST」等、大阪のレジデンス3物件を6月に取得することを発表。3物件の取得額は計40億円。いずれも今年2月に竣工したばかりの単身者向けマンション。 第23期(平成29年9月期)は、前期の物件売却損がなくなるが、修繕費や原状回復費等の増加により、前期比3.5%減益を見込む。第23期より一時差異等調整積立金の均等償却を開始する。これにより67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,820円となる見通し。 第24期(平成30年3月期)は、前期に取得した3物件の通期稼働等により、前期予想比2.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金より67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,860円となる見通し。

           
  第22期実績 第23期予想 前期比 第24期予想 前期比
営業収益 8,318百万円 8,200百万円 ▲1.4% 8,244百万円 0.5%
当期利益 3,024百万円 2,918百万円 ▲3.5% 2,981百万円 2.2%
分配金総額 3,117百万円 2,984百万円 ▲4.3% 3,050百万円 2.2%
1口当たり分配金 1,901円 1,820円 ▲4.3% 1,860円 2.2%
<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
HS梅田EAST 大阪市北区西天満 2,151百万円 4.60% (株)ホームズ、(株)スナダプロパティ
セレニテ梅田EST 大阪市北区西天満 1,057百万円 4.60% (株)エース・コーポレーション
セレニテ夕陽丘EST 大阪市天王寺区上汐 812百万円 4.70% (株)エース・コーポレーション
合計 4,020百万円

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