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ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

J-REIT銘柄情報

8987 ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレント投資法人がオフィスビル2棟取得、業績予想修正を発表

(2007/10/23)

ジャパンエクセレント投資法人(JEI)がオフィスビル2棟を取得する。一棟は、地下鉄溜池山王駅より徒歩3分にある、平成17年竣工29階建てオフィスビル。JEIはこのうち区分所有権(専有持分32,170㎡)の共有持分25%を取得する。もう一棟は、JR川崎駅より徒歩8分にある、昭和63年竣工21階建てオフィスビル。JEI取得後、興和不動産とパススルー型マスターリース契約を予定。エンドテナントの1社は売上連動賃料制を採用。いずれも売り主は、オリジネーターである興和不動産。これら2棟の取得により、JEIのポートフォリオは36%増の1,889億円となる。これに伴い、第3期(平成19年12月期)及び第4期(平成20年6月期)業績予想を修正。第3期は8.7%増益、第4期は15.3%増益、1口当たり分配金は、第3期15,000円、第4期15,800円となる見通し。

物件名称 赤坂インターシティ(区分所有権の共有持分)
所在地 東京都港区赤坂1-11-44
取得金額 17,857百万円
想定NOI利回り 3.0%
還元利回り 3.6%
竣工時期 平成17年1月28日
取得日(予定) 平成19年10月26日
売主 興和不動産(株)
物件名称 興和川崎西口ビル
所在地 神奈川県川崎市幸区堀川町66-2
取得金額 32,000百万円
想定NOI利回り 4.9%
還元利回り 4.7%
竣工時期 昭和63年2月29日
取得日(予定) 平成19年10月26日
売主 興和不動産(株)
  第3期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,949百万円 6,373百万円 9.0%
当期利益 2,318百万円 2,132百万円 8.7%
分配金(/1口) 15,000円 13,800円 8.7%
  第4期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,821百万円 6,341百万円 23.3%
当期利益 2,441百万円 2,117百万円 15.3%
分配金(/1口) 15,800円 13,700円 15.3%

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