J-REIT銘柄分析セミナー <個別銘柄分析と投資環境見通し>
【会場形式】 2024年 6月22日(土)13:30~16:30

※本セミナーは会場形式となります。 オンラインセミナーは→こちら 
※講演内容は、6月29日に開催しますオンライン形式のセミナーと同じです。
※会場形式にお申込み頂いた方にも、オンラインセミナーの動画(質疑応答含む)を後日送付しますので、視聴可能期間内は何度でも再生出来ます。
 



 J-REIT(不動産投資信託)市場は、創設から22年半が経過し、時価総額15兆円、運用資産残高23兆円、上場銘柄数58銘柄、不動産賃貸収入を原資とする安定した収益を背景に高い分配金利回りを維持しています。
日銀の金融政策の変更に向けた金利先高感から、REITの株価指数である東証REIT指数は年初より低落傾向で、株式相場に対する出遅れ感が見られました。しかしオフィス市況の改善等を背景に、3月以降回復の兆しも見えています。このようにREITを取り巻く環境変化のなか、用途による優劣の変化、それに伴うREITの運用方針や市場再編にも変化が見られます。

今回のセミナーは、REITの運用及び業績はどのように変化しているか、日銀の政策見通しや金利上昇局面におけるREITへの影響、また投資家はどのような考え方を持ってREIT投資をするべきか、投資銘柄の判断基準について、個人投資家の視点からREIT投資を論じます。更にREIT10銘柄を抽出して投資分析を行います。

今回は2日に分けて、対面型の「会場形式」と、Zoomを使った「オンライン形式」の2パターンの方式で開催致します。
講師は、本サイト「JAPAN-REIT.COM」の運営責任者であるアイビー総研 代表取締役 関 大介が務めます。
個人投資家の方々に、この機会にぜひJ-REIT投資に関するご理解を深めて頂けるよう、参加申し込みお待ちしております。

 

セミナー概要(会場形式)

日時 2024年 6月22日(土) 13:30~16:30

※6月29日開催のオンラインセミナーの動画(質疑応答含む)を後日送付します。視聴可能期間内は何度でも再生出来ます。
会場 大手町サンケイプラザ 3F 310号室(東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル)
交通: 丸の内線・半蔵門線・千代田線・東西線・都営三田線「大手町駅」A4・E1出口直結
    JR「東京駅」丸の内北口より徒歩7分 
地図: →周辺地図
    →東京駅から徒歩マップ
講師 関 大介 (アイビー総研株式会社 代表取締役)
対象・定員 個人投資家 30名程度
受講料(事前振込) 受講料:9,900円
主催 JAPAN-REIT.COM運営事務局(アイビー総研株式会社 TEL.03-6661-1014)

 

 講師プロフィール


 関 大介

早稲田大学法学部卒業後、不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2001年不動産証券化(REIT及びSPC)に関するポータルサイトを開設。
更に2006年にREITに特化した投資家向けポータルサイト「JAPAN-REIT.COM」の運営を開始。現在は運営事務局の責任者を務める。
2007年不動産証券化コンサルティング、REITの調査分析及び情報提供を行うアイビー総研株式会社を設立し、代表取締役に就任。金融機関や個人投資家等様々な投資家を対象に中立的な立場でREIT投資分析を行う。
著作は「J-REIT最新格付けデータブック」(秀和システム社刊)他。


プログラム


 [Ⅰ] J-REIT投資環境と市場見通し

1)直近のJ-REIT市場分析
  ・東証REIT指数と分配金利回りの推移
  ・用途別の価格と分配金利回りの比較
  ・投資口価格の変動要因分析・投資家属性分析
  ・金利上昇を踏まえた運用戦略の変化、スポンサーのREIT戦略
  ・用途別業績分析
  ・資本政策(自己投資口取得消却等)による効果と影響
  ・不動産売却益と内部留保による分配金構造分析


2)2024年後半のREIT市場の見通しと個人投資家の投資ポイント
  ・2024年後半の不動産市況の見通し(売買市場・賃貸市場)
  ・物流2024年問題とオフィス2025年問題の影響
  ・日銀の金融政策の見通しとREITへの影響
  ・2024年後半~2025年の投資口市況見通しと変動要因分析
  ・REIT業績・分配金の見通し(用途別)
  ・金利上昇局面における注目の投資用途と銘柄
  ・新NISAの活用方法

[Ⅱ] J-REIT個別銘柄の投資分析

J-REIT個別銘柄のうち10銘柄について、投資口価格、分配金利回り、資本、財務、ポートフォリオの観点から分析します。
また各銘柄の直近の動向から今後の見通しについて言及します。

投資分析対象の10銘柄 ※( )内は主要な投資用途
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8952 ジャパンリアルエステイト投資法人(オフィス)
8961 森トラストリート投資法人(総合)
8964 フロンティア不動産投資法人(商業)
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人(物流)
8975 いちごオフィスリート投資法人(オフィス)
8976 大和証券オフィス投資法人(オフィス)
3249 産業ファンド投資法人(物流・インフラ)
3269 アドバンス・レジデンス投資法人(住宅)
3295 ヒューリックリート投資法人(総合)
3481 三菱地所物流リート投資法人(物流)
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申込方法


① 以下の申込ボタンをクリックし、申込フォームに必要事項を入力の上送信ボタンをクリックしてください。

② 受付確認及び受講料のお支払案内のメールが届きますので、メール記載の銀行口座へ受講料をお振込下さい。
   (メールが届かない場合は、御手数ですがアイビー総研(TEL.03-6661-1014)までご連絡下さい)
③ ご入金を確認の上、メールにてご案内致します。

【会場形式】(9,900円) 受付終了しました


本セミナーに関するお問い合わせ先:


主催:JAPAN-REIT.COM運営事務局(アイビー総研株式会社)
E-mail  info@ibrc.jp
TEL   03-6661-1014

 

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