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ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

J-REIT銘柄情報

3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が京都の有料老人ホームを取得、大阪のレジデンスを売却、業績予想を修正

(2018/06/14)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、京福電鉄北野白梅町駅より徒歩5分に位置する、平成27年竣工、41室から成る有料老人ホーム。取得額は7.37億円。 一方、売却する物件は、大阪市西区に位置する単身者向けマンション。売却額は14.2億円。売却額が簿価を40%以上、鑑定価格を15%以上上回っており売却益を確保できる点や、大阪の賃貸市況を勘案し、売却を決定した。 これにより、第13期(平成30年7月期)業績予想を修正。物件売却益435百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し14%増益を見込む。本売却益のうち135百万円を内部留保とし、300百万円を分配金に充当する。1口当たり分配金は4,026円と12.8%上回る見通し。 なお、今後も継続的に物件入替えを検討していく予定。

<取得>      
物件名称 エクセレント北野
所在地 京都府京都市北区北野東紅梅町
取得金額 737百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.7%
竣工時期 平成27年3月
取得日 平成30年7月6日
売主 合同会社KSLF6
<売却>      
物件名称 KDX新町レジデンス
所在地 大阪府大阪市西区新町
売却額 1,420百万円
簿価(売却時想定) 954百万円
差額(売却額-簿価) 466百万円
売却日 平成30年7月6日
売却先 非開示
       
  第13期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,099百万円 6,593百万円 7.7%
当期利益 5,477百万円 4,802百万円 14.1%
分配金総額 3,152百万円 2,795百万円 12.8%
1口当たり分配金 4,026円 3,570円 12.8%

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