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ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

J-REIT銘柄情報

3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口追加発行、KDXレジデンス天王町等、6物件を取得

(2021/02/15)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は42,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,125口。これにより発行後の投資口数は4.7%増の995,883口となる予定。 調達額は76億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「KDXレジデンス天王町」等、住宅4物件、ヘルスケア施設2物件の計6物件、取得額は計100億円。これにより取得後の資産規模は3.9%増の2,688億円となる。 これに伴い、第18期(2021年1月期)及び第19期(2021年7月期)業績予想を修正。 第18期は、期中に取得した「KDXレジデンス中板橋」等6物件(うち2物件は追加取得)の収益を反映し、9月に公表した業績予想に対し0.2%増益を見込む。内部留保取崩額を当初想定より減額し、1口当たり分配金は4,066円と変わらない見通し。有利子負債比率は51.3%を想定。 上記の公募増資が反映される第19期は、新規6物件のうち5物件を取得、またKDXレジデンス千駄ヶ谷を売却予定。5物件の収益と物件売却益435百万円計上により、前回予想比10.6%増益を見込む。物件売却益のうち65百万円を内部留保し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,100円と前回予想を0.8%上回る見通し。 併せて第20期(2022年1月期)業績予想を発表。新規6物件のうち1物件を取得予定。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比2.6%減益を見込む。内部留保を取崩し、1口当たり分配金は4,101円と前期予想を維持する。また有利子負債比率は50.2%へ低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
KDXレジデンス天王町 神奈川県横浜市 844百万円 4.10% 非開示
KDXレジデンス川崎 神奈川県川崎市 910百万円 4.20% (株)住協
KDXレジデンス蒲田南Ⅱ 東京都大田区 780百万円 3.80% 住協建設(株)
KDXレジデンス上石神井Ⅱ 東京都練馬区 3,087百万円 4.00% 合同会社KRF96
メディカルホームグランダ苦楽園 兵庫県西宮市 2,709百万円 4.60% 合同会社KRF96
リハビリホームグランダ神戸北野 兵庫県神戸市 1,720百万円 4.60% SMFLみらいパートナーズ(株)
  合 計 10,050百万円    
         
  第18期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 8,374百万円 8,369百万円 0.1%  
当期利益 3,656百万円 3,649百万円 0.2%  
分配金総額 3,867百万円 3,867百万円 0.0%  
1口当たり分配金 4,066円 4,066円 0.0%  
         
  第19期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,129百万円 8,477百万円 7.7%  
当期利益 4,128百万円 3,731百万円 10.6%  
分配金総額 4,083百万円 3,868百万円 5.6%  
1口当たり分配金 4,100円 4,067円 0.8%  
         
  第20期予想 (第19期予想) 増減率  
営業収益 8,966百万円 9,129百万円 ▲1.8%  
当期利益 4,022百万円 4,128百万円 ▲2.6%  
分配金総額 4,084百万円 4,083百万円 0.0%  
1口当たり分配金 4,101円 4,100円 0.0%  

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