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ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

J-REIT銘柄情報

3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,117円

(2021/09/14)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、第19期(2021年7月期)決算を発表した。 第19期は、投資口の追加発行を行い「メディカルホームグランダ苦楽園」等5物件を取得する一方、「KDXレジデンス千駄ヶ谷」を売却した。稼働率を優先した施策により、住宅の期中平均稼働率は95.9%と前期比1.8ポイント上昇。賃貸収益の増加、物件売却益437百万円が寄与し、前期比14.2%増益。一時差異等調整積立金より20百万円を取り崩す一方、66百万円を内部留保とし、投資口数が4.7%増加するも、1口当たり分配金は4,117円と前期比1.3%増となった。 期末のポートフォリオは161物件、資産規模(取得額合計)は2,657億円、有利子負債比率は50.1%。 第20期(2022年1月期)は、「KDXレジデンス上石神井Ⅱ」を取得。住宅の平均稼働率は96.2%を想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比4.7%減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計132百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,101円と前期比0.4%減となる見通し。 第21期(2022年7月期)は、住宅の平均稼働率が96.5%を想定。稼働率上昇や礼金に伴う増収、支払利息等の減少により、前期予想比1.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計83百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,101円と前期予想と同水準を維持する。 また投資方針の変更を行う。コロナ禍の影響や収益変動リスクが高いことを理由に、ホテルを主要な投資対象から除外する予定。今後は住宅とヘルスケア施設を主要な投資対象とし、ホテルは底地や保育施設と併せてポートフォリオの10%以下にする方針。 住宅は、都心から郊外へ人口が流出している背景から、都心近郊エリアで取得を強化する。 また新たに中期目標を発表した。2025年までに資産規模を現在の2,700億円から3,700億円へ拡大、1口当たり巡航分配金は4,300円を目指す。 一方、1口当たり分配金の下限を4,101円に設定し、分配金の安定を示す。

           
  第19期実績 第20期予想 前期比 第21期予想 前期比
営業収益 9,195百万円 8,941百万円 ▲2.8% 9,015百万円 0.8%
当期利益 4,146百万円 3,952百万円 ▲4.7% 4,001百万円 1.2%
分配金総額 4,100百万円 4,084百万円 ▲0.4% 4,084百万円 0.0%
1口当たり分配金 4,117円 4,101円 ▲0.4% 4,101円 0.0%

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