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アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,248円

(2017/07/12)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第11期(平成29年5月期)決算を発表した。 第11期は、投資口の追加発行を行い「汐留ビルディング」等5物件を取得。これによる賃貸収益や既存物件の賃料増額改定が寄与し、前期比13.7%増益。投資口数が10.9%増加するも、1口当たり分配金は9,248円と前期を2.5%上回った。 期末のポートフォリオは39物件、資産規模(取得額合計)は4,079億円、有利子負債比率は46.0%。なお、私募REITを含め東急不動産をスポンサーとする3投資法人の資産運用会社が統合し、東急不動産リート・マネジメントとして新体制が発足した。 第12期(平成29年11月期)は、固都税や修繕費が増加する一方、前期に取得した物件の通期稼働やホテルの歩合賃料の増加により、前期比0.1%増益を見込み、1口当たり分配金は9,255円となる見通し。 第13期(平成30年5月期)は、ホテル歩合賃料が減少する一方、既存物件の賃料増加や修繕費の減少により、前期予想比0.1%増益を見込み、1口当たり分配金は9,260円となる見通し。 なお、投資比率5%を占める新橋プレイスは、一棟貸しテナントであるヤマダ電機が2018年5月退去予定。退去後は商業施設、オフィスビル、複合施設いずれかによる継続保有、または売却等、様々な選択肢から検討する。

           
  第11期実績 第12期予想 前期比 第13期予想 前期比
営業収益 12,107百万円 12,670百万円 4.7% 12,481百万円 ▲1.5%
当期利益 6,151百万円 6,156百万円 0.1% 6,160百万円 0.1%
1口当たり分配金 9,248円 9,255円 0.1% 9,260円 0.1%

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