コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第31期決算、物件入替え、匿名組合出資持分の取得を発表

(2026/03/17)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第31期（2026年1月期）決算を発表した。 第31期は、「コンフォリア大森山王」等2物件を取得、「コンフォリア銀座EAST弐番館」等2物件を売却した。支払利息が増加したが、前期に取得した物件の通期稼働により、前期比2.4％増益。差引き216百万円を内部留保とする一方、自己投資口の消却に伴い投資口数0.4％減少により、1口当たり分配金は6,115円と前期比2.7％増となった。 期末のポートフォリオは175億円、資産規模（取得額合計）は3,401億円、有利子負債比率は52.8％。 併せて物件入替えを行うことを発表した。取得する物件は「コンフォリア学芸大学イースト」等都内の住宅3物件、取得額は計48.845億円（予定）。 一方、売却する物件は、「カレッジコート八幡山」等学生マンション2物件、売却額は計24.07億円。インフレ耐性の高いポートフォリオ構成にするため、運営型住宅の投資比率を10.5％から5％へ引き下げる。 また住宅4物件を裏付資産とする匿名組合出資持分を取得する。出資額は3億円（匿名組合出資総額の14％）。併せて裏付資産4物件の取得に関わる優先交渉権を得る。4物件の鑑定価格は計103.8億円。 第32期（2026年7月期）は、「コンフォリア学芸大学イースト」を取得、「コンフォリア木場公園」を売却する。支払利息が増加するが、既存物件の賃料増額や物件売却益の増加により、前期比3.3％増益を見込む。差引き321百万円を内部留保とし、更に投資口3分割により、1口当たり分配金は2,063円と前期比1.2％増（分割後換算）となる見通し。 第33期（2027年1月期）は、「コンフォリア西新井」等2物件を取得、「カレッジコート八幡山」等2物件を売却する。既存物件が増収となる一方、物件売却益の減少により、前期予想比4.6％減益を見込むが、内部留保を行わないため、1口当たり分配金は2,100円と前期予想比1.8％増となる見通し。 引き続き力強い賃貸環境を背景に、1口当たり利益（売却益を除く）年率3％成長を維持する見込み。また金利と賃料上昇のタイムラグを活用し、借入金変動比率を賃貸借契約の更新対象割合に連動し、最大30％まで機動的に運用する方針。