(2024/03/22)
日本リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する「FORECAST博多呉服町」は、博多市営地下鉄呉服町駅より徒歩1分に位置する、2021年竣工、9階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは11社、稼働率は76.7%。取得額は17.5億円。売主はスポンサーグループであるSBI証券が出資するSPC。 一方、売却する「MK麹町ビル」は、千代田区に位置する1997年竣工のオフィスビル。「マリオン城西」は、名古屋市西区に位置する2007年竣工のマンション。2物件ともに内部成長余力が限定的であることやマーケット環境を考慮して売却を決定した。2物件の売却額は計30.2億円。マリオン城西は売却損が発生するが、MK麹町ビルの売却益と相殺するため、本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
<取得> | ||||
物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
FORECAST博多呉服町 | 福岡県福岡市 | 1,750百万円 | 3.70% | 六本木リアルティ・ツー合同会社 |
<売却> | ||||
物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
MK麹町ビル | 東京都千代田区 | 2,350百万円 | 3.20% | (株)青山財産ネットワークス |
マリオン城西 | 愛知県名古屋市 | 670百万円 | 4.10% | (株)藤巻 |
合計 | 3,020百万円 |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | アドバンス・ロジ | +2.39% |
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2 | コンフォリア・レジ | +0.64% |
3 | NTT都市開発リート | +0.09% |
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