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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

日本リート投資法人がブリッジファンドと物件交換、業績予想を修正

(2017/09/15)

日本リート投資法人(NRIC)が、ブリッジファンドである合同会社ニコラスキャピタル6と物件交換を行う。 NRICが取得する物件は「ホーマットホライゾンビル」等3物件、取得額は計116億円。 一方、売却する物件は「JSプログレビル」等2物件、売却額は計100億円。簿価との差額は11.5億円となり、売却益が発生する。 本物件交換に伴い圧縮記帳を行い、物件売却益を取得物件の簿価圧縮に活用し、圧縮後の取得額を計112億円とする。 これに伴い、第11期(平成29年12月期)及び第12期(平成30年6月期)業績予想を修正。第11期は、物件売却益788百万円のうち圧縮額406百万を控除し、交換差益として382百万円を計上。これにより8月に公表した業績予想に対し10.8%増益を見込み、1口当たり分配金は9,111円となる見通し。 第12期は、売却2物件の賃貸収益がなくなる一方、取得3物件の賃貸収益が寄与し、前回予想比1.5%増益を見込み、1口当たり分配金は8,225円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ホーマットホライゾンビル 東京都千代田区 6,705百万円 4.00% 合同会社ニコラスキャピタル6
三宮ファーストビル 兵庫県神戸市 1,390百万円 5.30%
スプランディッド難波 大阪府大阪市 3,502百万円 4.90%
合計 11,597百万円
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 売却額-簿価 売却先
グリーンオーク御徒町 東京都台東区 3,650百万円 199百万円 合同会社ニコラスキャピタル6
JSプログレビル 東京都大田区 6,350百万円 951百万円
合計 10,000百万円 1,150百万円
         
  第11期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,509百万円 7,101百万円 5.7%  
当期利益 3,569百万円 3,221百万円 10.8%  
1口当たり分配金 9,111円 8,224円 10.8%  
         
  第12期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,039百万円 6,976百万円 0.9%  
当期利益 3,222百万円 3,173百万円 1.5%  
1口当たり分配金 8,225円 8,100円 1.5%  

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