(2025/12/19)
日本リート投資法人（NRI）が、三菱地所と物件交換を行う。 NRIが三菱地所より取得する物件は、中央区日本橋浜町にある、2024年竣工、11階建のオフィスビル「CIRCLES日本橋浜町」。10月末時点のテナントは5社、稼働率は59.1％。取得額は34.92億円。 一方、三菱地所へ売却する物件は、千代田区九段北にある、1987年竣工のオフィスビル「九段北325ビル」。築30年を超え、今後の修繕が必要なこと、簿価及び鑑定価格を上回る価格で売却出来る点から、売却を決定した。売却額は27.4億円。 交換取引により圧縮記帳を行い、九段北325ビルの土地の売却益698百万円を、CIRCLES日本橋浜町の土地の簿価圧縮に活用する。 これにより本交換取引に伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | CIRCLES日本橋浜町 | ||
| 所在地 | 東京都中央区 | ||
| 取得金額 | 3,492百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り（圧縮記帳後） | 4.6% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 2024年6月1日 | ||
| 取得日 | 2026年3月30日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 九段北325ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区 | ||
| 売却価格 | 2,740百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,946百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 794百万円 | ||
| 売却日 | 2026年3月30日 | ||
| 売却先 | 三菱地所(株) | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | セントラル | +0.95% |
|---|---|---|
| 2 | 霞ヶ関ホテルリート | +0.86% |
| 3 | ヘルスケア＆メディカル | +0.86% |
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