日本リート投資法人が物件入替え、業績予想の修正を発表

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日本リート投資法人が物件入替え、業績予想の修正を発表

(2023/12/21)

日本リート投資法人が、物件入替えを発表した。取得する物件は、「30山京ビル」等、オフィスビル1物件、住宅2物件、底地1件の計4物件、取得額は計56.52億円。一方、売却する物件は、愛知県名古屋市にある住宅1物件。売却額は8.35億円。売却先は関電不動産開発。これに伴い第23期（2023年12月期）業績予想を修正。上記売却物件の売却益192百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し7.5％増益を見込み、1口当たり分配金は8,780円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り（底地は割引率）	竣工	売主
30山京ビル	東京都新宿区	1,840百万円	3.60%	1991年1月	合同会社NRTグロース18
セントレイクセレブ代官町	愛知県名古屋市	962百万円	4.00%	2008年2月	合同会社NRTグロース18
ベルファース川原通	愛知県名古屋市	860百万円	4.30%	2006年5月	合同会社NRTグロース18
ストリートライフ本社（底地）	宮城県仙台市	1,990百万円	4.20%	-	地主ファイナンシャルアドバイザーズ(株)
合計		5,652百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
シーム・ドエル筒井	愛知県名古屋市	835百万円	629百万円	206百万円	関電不動産開発(株)

	第23期予想	（修正前）	増減率
営業収益	8,845百万円	8,579百万円	3.1%
当期利益	3,950百万円	3,674百万円	7.5%
1口当たり分配金	8,780円	8,166円	7.5%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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