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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

日本リート投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,570円

(2024/08/15)

日本リート投資法人が、第24期(2024年6月期)決算を発表した。 第24期は、「30山京ビル」等5物件を取得する一方、「MK麹町ビル」等6物件を売却した。ポートフォリオ全体の69%を占めるオフィスの期末賃料稼働率は96.8%と1.4ポイント上昇した。物件売却損169百万円が発生したが、物件売却益1,214百万円が寄与し、前期比19.8%増益。438百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,570円と前期比8.1%増となった。 期末のポートフォリオは110物件、資産規模(取得額合計)は2,575億円、有利子負債比率は48.2%。 第25期(2024年12月期)は、「日本プラヤビル」の残持分を売却する。オフィスの期末賃料稼働率は96.5%と前期より0.3ポイント低下する想定。物件売却益の減少により、前期比6.3%減益を見込む。438百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は8,965円と前期比6.3%減となる見通し。 第26期(2025年6月期)は、オフィスの期末賃料稼働率が97.2%と前期予想より0.7ポイント上昇する想定。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15%減益を見込み、1口当たり分配金は8,430円と前期予想比6.0%減となる見通し。 引き続き物件入替えを行いポートフォリオを強化しながら資産規模3,000億円を目指す。

           
  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 9,865百万円 9,462百万円 ▲4.1% 8,714百万円 ▲7.9%
当期利益 4,773百万円 4,472百万円 ▲6.3% 3,793百万円 ▲15.2%
分配金総額 4,305百万円 4,034百万円 ▲6.3% 3,793百万円 ▲6.0%
1口当たり分配金 9,570円 8,965円 ▲6.3% 8,430円 ▲6.0%

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