インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル2物件の取得を発表

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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル2物件の取得を発表

(2019/05/08)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。発行口数は243,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,200口。これにより発行後の投資口数は3％増の8,899,256口となる予定。調達額は39億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。取得する物件は、横浜市及び東京都文京区に位置するオフィスビル計2物件。取得額は計81.4億円。これによりポートフォリオの規模は3.7％増の2,282億円となる。併せて第11期（2019年10月期）及び第12期（2020年4月期）業績予想を発表した。第11期は、上記2物件の賃貸収益が寄与する一方、前期に売却したCSタワーアネックスの物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8％減益を見込む。投資口数増加により、1口当たり分配金は374円となる見通し。第12期は、上記2物件の通期稼働により、前期予想比1.9％増益を見込み、1口当たり分配金は381円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	テクノウェイブ100（追加）
所在地	神奈川県横浜市神奈川区新浦島町
取得金額	1,310百万円
鑑定NOI利回り	7.7%
還元利回り	5.1%
竣工時期	1990年7月31日
取得日	2019年5月22日
売主	合同会社ウィングプロパティ
＜取得＞
物件名称	音羽プライムビル
所在地	東京都文京区音羽
取得金額	6,830百万円
鑑定NOI利回り	4.0%
還元利回り	3.8%
竣工時期	2008年4月17日
取得日	2019年5月22日
売主	合同会社ウィングプロパティ

	第11期予想	（第10期予想）	増減率
営業収益	8,584百万円	8,314百万円	3.2%
当期利益	3,328百万円	3,494百万円	▲4.8%
1口当たり分配金	374円	404円	▲7.4%

	第12期予想	（第11期予想）	増減率
営業収益	8,561百万円	8,584百万円	▲0.3%
当期利益	3,392百万円	3,328百万円	1.9%
1口当たり分配金	381円	374円	1.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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