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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 (3298)

J-REIT銘柄情報

3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

外資系の資産運用会社大手インベスコ・グループをスポンサーとするJ-REIT。大規模オフィス70％以上、その他用途30％以下というポートフォリオ構築方針を掲げているが、2018年10月末時点のポートフォリオは2,204億円、オフィス比率は100％（内訳は大規模オフィスが約92％、残りが中規模オフィス）。2017年にはJ-REITとして初の自己投資口取得を実施、また2018年3月に投資口8分割し、J-REIT最小水準の投資単位と、運用に柔軟性を持つ。またJCRから「A+」という格付けを取得している。旗艦物件は「西新宿プライムスクエア」。現状の分配金水準365円に対し、今後3年程度で1口当たり巡航分配金400円～430円を目標とする。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/12/09時点

投資口価格	20,990円 (-250円)
時価総額	186,795.38344百万円
分配金利回り	3.65% (+0.04)
出来高	20,630口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/12/09時点

分配金利回り	36位
NAV倍率	47位
NOI利回り	34位
有利子負債比率	53位
時価総額(百万円)	34位

業績予想2019/06/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/05/01	2019/11/01	2020/05/01
期末	2019/10/31	2020/04/30	2020/10/31
営業収益	8,584百万円	8,568百万円
当期利益	3,343百万円	3,407百万円
1口分配金	376円	383円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/12/09時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点

物件取得額合計	2,283億円
物件数	19棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/06/17: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は409円
2019/05/08: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル2物件の取得を発表
2019/03/20: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がCSタワーアネックスを売却、業績予想を修正
2018/12/14: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は439円
2018/06/15: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金は400円

銘柄リリース

2019/11/27: 金利スワップの設定に関するお知らせ (607KB)
2019/11/25: 資産運用報酬体系の変更に関するお知らせ (837KB)
2019/11/25: 規約変更及び役員の選任に関するお知らせ (648KB)
2019/11/21: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (695KB)
2019/09/12: GRESBリアルエステイト評価結果等に関するお知らせ (664KB)
2019/07/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/07/29 (1,604KB)
2019/06/18: 資産運用会社の親会社（特定関係法人）の異動に関するお知らせ (737KB)
2019/06/17: 2019年４月期決算短信（ＲＥＩＴ） (498KB)
2019/06/17: 2019年4月期（第10期）決算説明会資料 (1,979KB)
2019/06/11: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (579KB)
2019/06/04: 金利スワップの設定に関するお知らせ (612KB)
2019/05/31: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (696KB)
2019/05/15: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (605KB)
2019/05/08: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (862KB)
2019/05/08: 2019年10月期（第11期）及び2020年4月期（第12期）の運用状況及び1口当たり分配金の予想に関するお知らせ (889KB)
2019/05/08: 資産の取得に関するお知らせ (2,266KB)
2019/05/08: 資金の借入れに関するお知らせ (689KB)
2019/04/23: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (668KB)
2019/04/15: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ (456KB)
2019/03/29: 臨時報告書（内国特定有価証券） (70KB)
2019/03/29: 資産運用会社における組織変更に関するお知らせ (674KB)
2019/03/20: 資産の一部譲渡（CSタワーアネックス）についてのお知らせ (1,167KB)
2019/03/20: 2019年4月期（第10期）の運用状況及び1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ (758KB)
2019/02/22: 投資法人債の発行に係る発行登録書の提出に関するお知らせ (128KB)
2019/02/19: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ (123KB)
2019/01/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/01/29 (1,738KB)
2019/01/29: 有価証券報告書（内国投資証券）－第9期(平成30年5月1日－平成30年10月31日) (1,989KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2019/12/06: ジャパンエクセレント投資法人がJEI西本町ビルと興和川崎西口ビル（一部）を売却、業績予想を修正
2019/12/05: 野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、PMO秋葉原北等9物件を取得
2019/12/02: SOSiLA物流リート投資法人のIPO発行価格が103,000円に決定
2019/11/29: アクティビア・プロパティーズ投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正
2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得

What's New

2019/12/02: マーケットコラム「日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人の合併」
2019/11/15: マーケットコラム「J-REIT価格11月初旬からの急落要因と今後の見通し」
2019/11/12: J-REIT市況月次レポート　2019年10月
2019/10/25: マーケットコラム「J-REIT第3四半期の投資部門別売買動向について」
2019/10/21: J-REIT銘柄分析セミナー【東京】11/23(土)・11/27(水)／【名古屋】11/30(土)／【大阪】12/1(日)

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