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日本ヘルスケア投資法人 (3308)

J-REIT銘柄情報

3308 日本ヘルスケア投資法人

日本ヘルスケア投資法人が第9期決算、イリーゼ狛江・別邸の取得を発表

(2018/12/19)

日本ヘルスケア投資法人が、第9期(2018年10月期)決算を発表した。 第9期における物件取得はなし。修繕費が減少する一方、外部委託手数料の増加等により、前期比1.3%減益。減価償却費の33%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,130円となった。 期末のポートフォリオは22物件、資産規模(取得額合計)は193億円、有利子負債比率は46.5%。 併せて東京都狛江市の有料老人ホームを取得することを発表した。物件は、小田急線喜多見駅より徒歩12分に位置する、2017年竣工、3階建、総室数59室。稼働率は100%。共有持分の30%を取得する。取得額は3.9億円。 第10期(2019年4月期)は、本物件取得による収益が寄与し、前期比3.1%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,230円と前期を2.4%上回る見通し。 第11期(2019年10月期)は、減価償却費の増加により前期予想比0.3%減益を見込むが、利益超過分配金を増加し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,230円と前期と同額となる見通し。

           
  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 697百万円 705百万円 1.1% 707百万円 0.3%
当期利益 243百万円 250百万円 2.9% 250百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,260円 3,360円 3.1% 3,350円 ▲0.3%
1口当たり利益超過分配金 870円 870円 0.0% 880円 1.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,130円 4,230円 2.4% 4,230円 0.0%
<取得>    
物件名称 イリーゼ狛江・別邸    
所在地 東京都狛江市東野川    
取得金額 394.5百万円    
鑑定NOI利回り 4.5%    
還元利回り 4.4%    
竣工時期 2017年1月27日    
取得日 2018年12月20日    
売り主 合同会社DAヘルスケア2    

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