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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2021/05/21)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-FORT熱田花町」等、いずれも愛知県に所在する住宅3物件。取得額は計17.87億円。 一方、売却する物件は、「S-FORT葵一丁目」等、愛知県、静岡県、神奈川県に所在する住宅3物件、売却額は計20.87億円。簿価との差額は計131百万円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から、売却を決定した。 これに伴い、第12期(2021年7月期)業績予想を修正。 3物件の売却益計104百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し4.0%増益を見込む。減価償却費の28.5%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,728円と2.9%増となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
S-FORT熱田花町 愛知県名古屋市熱田区 836百万円 4.30% サムティ(株)
S-FORT堀田通 愛知県名古屋市瑞穂区 487百万円 4.70% サムティ(株)
S-FORT春日井 愛知県春日井市 464百万円 4.70% サムティ(株)
合計 1,787百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 簿価との差額 売却先
S-FORT葵一丁目 愛知県名古屋市東区 1,150百万円 54百万円 サムティ(株)
S-FORT静岡本通 静岡県静岡市葵区 310百万円 24百万円 サムティ(株)
S-FORT相模原 神奈川県相模原市中央区 627百万円 52百万円 サムティ(株)
合 計 2,087百万円 130百万円  
         
  第12期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,176百万円 4,073百万円 2.5%  
当期利益 1,512百万円 1,453百万円 4.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,365円 2,273円 4.0%  
1口当たり利益超過分配金 363円 379円 ▲4.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,728円 2,652円 2.9%  

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