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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が第2期決算、投資口の追加発行、6物件取得を発表

(2017/03/17)

スターアジア不動産投資法人が、第2期(平成29年1月期)決算を発表した。 第2期における物件取得はなし。第1期に取得した物件の通期寄与、支払利息や投資口発行費用等の減少により、前期比221%増益、1口当たり分配金は3,112円となった。 期末のポートフォリオは18物件、資産規模は615億円、有利子負債比率は44.8%。 併せて、投資口の追加発行、6物件の取得を発表した。発行口数は66,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,400口。これにより発行後の投資口数は20.2%増の414,300口となる予定。調達額は66億円を見込み、6物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル1棟、住宅1棟、物流施設2棟、ホテル2棟の計6物件、取得額は計165億円。更に公表済の1物件取得、2物件売却を反映し、資産規模は770億円となる見込み。 第3期(平成29年7月期)は、計7物件の賃貸収益、2物件の売却益887百万円計上により、前期比67%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,340円と前期を39%上回る見通し。 第4期(平成30年1月期)は、「オーク南麻布」の残り持分を売却予定。賃貸収益が増加する一方、物件売却益が減少するため、前期予想比0.8%減益を見込む。110百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,039円と前期予想を6.9%下回る見通し。

           
  第2期実績 第3期予想 前期比 第4期予想 前期比
営業収益 2,017百万円 3,135百万円 55.4% 3,103百万円 ▲1.0%
当期利益 1,072百万円 1,798百万円 67.7% 1,783百万円 ▲0.8%
分配金総額 1,072百万円 1,798百万円 67.7% 1,673百万円 ▲7.0%
1口当たり分配金 3,112円 4,340円 39.5% 4,039円 ▲6.9%
         
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI利回り 還元利回り 売主
博多駅イーストプレイス 福岡市博多区 2,286百万円 5.18% 4.90% 合同会社Seahorse
アーバンパーク柏 千葉県柏市 1,186百万円 5.13% 4.70% 合同会社SAPR4
原木ロジスティクス(※) 千葉県市川市 4,700百万円 4.48% 4.20% 合同会社Enterprise
所沢ロジスティクス 埼玉県所沢市 1,300百万円 5.96% 5.30% (株)フォーカス
ベストウェスタン東京西葛西 東京都江戸川区 3,827百万円 4.76% 4.50% 合同会社Seahorse
ベストウェスタン横浜 神奈川県横浜市鶴見区 3,248百万円 4.76% 4.60% 合同会社Seahorse
合計   16,547百万円      
※2月28日公表分も含む        

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