日本ビルファンド投資法人が淀屋橋フレックスタワーを取得、NBF上野ビルとNBF芝公園ビルを売却

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8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が淀屋橋フレックスタワーを取得、NBF上野ビルとNBF芝公園ビルを売却

(2023/09/29)

日本ビルファンド投資法人が、11月に物件入替えを行う。取得する物件は、大阪市中央区にある、2006年竣工の「淀屋橋フレックスタワー」。取得額は98.33億円。売主はグローバル・ワン不動産投資法人。一方、交換取引として、グローバル・ワン不動産投資法人へ「NBF上野ビル」を売却する。売却額は99億円。交換取引による圧縮記帳を行うため、売却益は発生しないが、NOI利回りの向上を見込む。更に「NBF芝公園ビル」を売却する。売却額は85億円。売却先は非開示。売却益16.49億円を想定するが、内部留保を予定しているため、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
淀屋橋フレックスタワー	大阪府大阪市	9,833百万円	3.50%	グローバル・ワン不動産投資法人
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
NBF上野ビル	東京都台東区	9,900百万円	3.60%	グローバル・ワン不動産投資法人
NBF芝公園ビル	東京都港区	8,500百万円	3.50%	非開示
合計		18,400百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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