日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、商業施設7棟取得を発表

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日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、商業施設7棟取得を発表

(2012/09/11)

日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は194,500口、オーバーアロットメントによる売出し4,500口。これにより発行後の総投資口数は最大で10%増の2,079,198口となる見込み。調達資金は251億円を見込み、併せて取得を発表した商業施設7棟（うち1棟は追加取得）の取得資金に充当する。7棟の取得額は計521億円。これによりJRFの資産規模は7.8%増の7,162億円となる。これらに伴い第21期（平成24年8月期）及び第22期（平成25年2月期）の業績予想の修正、第23期（平成25年8月期）業績予想を発表した。第21期は、営業費用の減少等により従来予想比2.1%増益、1口当たり分配金は3,812円となる見通し。上記公募増資及び物件取得が反映する第22期は、7棟取得により従来予想比12%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,818円と従来予想を1.6%上回る見通し。第23期は、6棟の通期寄与に伴い前期予想比0.5%増益、1口当たり分配金は3,838円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
Gビル三軒茶屋01	東京都世田谷区	3,725百万円	4.90%	リテール・ファイブ合同会社
ラウンドワン横浜駅西口店	横浜市西区	3,930百万円	4.60%	リテール・サムライ合同会社
Gビル表参道	東京都渋谷区	5,850百万円	3.90%	三菱商事(株)
mozoワンダーシティ	名古屋市西区	26,750百万円	5.80%	上小田井SC2合同会社
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	大阪府堺市東区	1,750百万円	5.80%	リテール・サムライ合同会社
pivo和泉中央	大阪府和泉市	6,000百万円	6.10%	和泉中央B3開発特定目的会社他
テックランド福岡志免本店	福岡県糟屋郡	4,150百万円	6.50%	アゼリアプロパティ合同会社
合計		52,155百万円

	第21期予想	（修正前）	増減率
営業収益	23,455百万円	23,460百万円	▲0.0%
当期利益	7,167百万円	7,022百万円	2.1%
1口当たり分配金	3,812円	3,735円	2.1%

	第22期予想	（修正前）	増減率
営業収益	25,404百万円	23,435百万円	8.4%
当期利益	7,939百万円	7,066百万円	12.4%
1口当たり分配金	3,818円	3,758円	1.6%

	第23期予想
営業収益	25,915百万円
当期利益	7,980百万円
1口当たり分配金	3,838円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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