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日本リテールファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,250円

(2017/04/13)

日本リテールファンド投資法人が、第30期(平成29年2月期)決算を発表した。 第30期は「Gビル高田馬場01」等、都市型商業施設2物件を追加取得する一方、「イオンモール香椎浜」残余持分を売却。前期に売却した物件の賃貸収入減や修繕費の増加により、賃貸収益は減少するが、前期の物件売却損がなくなるため、前期比7.8%増益。物件売却益のうち817百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,250円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは92物件、資産規模(取得額合計)は8,472億円、有利子負債比率は44.4%。 第31期(平成29年8月期)は、投資口の追加発行を行い「Gビル御堂筋01」等、都市型商業施設を中心に7物件取得する一方、「イトーヨーカドー上福岡東店」を売却。賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比4%減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計140百万円を取り崩し、投資口数が4.5%増加するも、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。 第32期(平成30年2月期)は、前期に取得した物件の通期稼働や、支払利息の減少等が寄与し、前期予想比2.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金31百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,330円となる見通し。 増資後の資産規模は8,867億円、うち都市型商業施設の割合は47.4%となる。中期的には、資産規模1兆円、1口当たり分配金は、現在のポートフォリオの内部成長及び財務コスト削減によって4,500円を目標とする。

           
  第30期実績 第31期予想 前期比 第32期予想 前期比
営業収益 31,585百万円 31,040百万円 ▲1.7% 31,259百万円 0.7%
当期利益 11,664百万円 11,195百万円 ▲4.0% 11,517百万円 2.9%
分配金総額 10,846百万円 11,335百万円 4.5% 11,548百万円 1.9%
1口当たり分配金 4,250円 4,250円 0.0% 4,330円 1.9%

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