日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本リテールファンド投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,250円

(2017/04/13)

日本リテールファンド投資法人が、第30期（平成29年2月期）決算を発表した。 第30期は「Gビル高田馬場01」等、都市型商業施設2物件を追加取得する一方、「イオンモール香椎浜」残余持分を売却。前期に売却した物件の賃貸収入減や修繕費の増加により、賃貸収益は減少するが、前期の物件売却損がなくなるため、前期比7.8％増益。物件売却益のうち817百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,250円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは92物件、資産規模（取得額合計）は8,472億円、有利子負債比率は44.4％。 第31期（平成29年8月期）は、投資口の追加発行を行い「Gビル御堂筋01」等、都市型商業施設を中心に7物件取得する一方、「イトーヨーカドー上福岡東店」を売却。賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比4％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計140百万円を取り崩し、投資口数が4.5％増加するも、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。 第32期（平成30年2月期）は、前期に取得した物件の通期稼働や、支払利息の減少等が寄与し、前期予想比2.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金31百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,330円となる見通し。 増資後の資産規模は8,867億円、うち都市型商業施設の割合は47.4％となる。中期的には、資産規模1兆円、1口当たり分配金は、現在のポートフォリオの内部成長及び財務コスト削減によって4,500円を目標とする。