日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本リテールファンド投資法人が大阪心斎橋8953ビルを売却、業績予想を修正

(2019/02/20)

日本リテールファンド投資法人（JRF）が、大阪心斎橋8953ビルを8月に売却する。 大阪心斎橋8953ビルは、大阪市営地下鉄心斎橋駅より徒歩3分に位置する、東急ハンズ心斎橋店。JRFが2002年上場時より運用する。 テナントの東急ハンズとの契約交渉の中で、長期の賃貸借契約への切替えが難しいこと、仮に東急ハンズが退去した場合、後継テナントの入居には追加投資期間を要すること等を勘案し、売却を決定。 売却額は149億円と、鑑定価格（2018年8月時点）140億円を上回る。簿価との差額は約28億円となり、売却益が発生する。また売却により獲得した代金を、新たな物件取得に振り向ける予定。 これに伴い、第34期（2019年2月期）及び第35期（2019年8月期）業績予想を修正。 第34期は、期中に取得した3物件の収益寄与、川崎ルフロンのリニューアル費用の後ろ倒しにより、2018年10月に公表した業績予想に対し10％増益を見込む。これに伴い内部留保取崩額を1,772百万円から784百万円に減額し、1口当たり分配金は4,430円と変わらない見通し。 第35期は、大阪心斎橋ビルの売却益2,742百万円計上に伴い、前回予想比22.1％増益を見込む。売却益のうち363百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より31百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,430円と変わらない見通し。 なお、業績予想の修正に伴い、第35期末時点の内部留保額は4,682百万円（1口当たり換算1,788円）となる。