日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本リテールファンド投資法人がGビル神宮前09を取得、イトーヨーカドー錦町店を売却、業績予想を修正

(2019/05/29)

日本リテールファンド投資法人（JRF）が、物件の入替えを発表した。 取得する物件は、地下鉄明治神宮前駅より徒歩5分、キャットストリートに面する、2004年竣工、3棟から成る都市型商業施設。テナントは7社、稼働率は100％。取得額は70億円。テナントと定期賃貸借契約を締結しており、平均残存期間は3.5年。契約満了後は、マーケット賃料とのギャップから賃料上昇を図る見込み。 一方、売却する物件は、埼玉県蕨市にあるイトーヨーカドー錦町店。JRFは2003年に取得。本物件はイトーヨーカドーと定期賃貸借契約を締結しているが、中途解約が可能な状況であった。売却先はスポンサーグループである三菱商事都市開発。売却額は145億円。3期に分割して売却することで売却益約44億円を分散して計上する。 これに伴い業績予想を修正。 第35期（2019年8月期）は、Gビル神宮前09の賃貸収益や、イトーヨーカドー錦町店（持分15％）の売却益657百万円の増加により、4月15日に公表した業績予想に対し、5.8％増益を見込む。内部留保額を679百万円増額することにより、1口当たり分配金は4,430円と変動なし。 第36期（2020年2月期）は、Gビル神宮前09の通期稼働、イトーヨーカドー錦町店の（持分45％）の売却益20.16億円により前回予想比17.1％増益を見込む。予定していた内部留保の取崩しを行わない一方、売却益のうち662百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,500円と前回予想を1.6％上回る見通し。 なお、イトーヨーカドー錦町店の持分残40％については、第37期（2020年8月期）に売却する。業績予想は未公表。