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日本都市ファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本都市ファンド投資法人

日本都市ファンド投資法人がクロス向ヶ丘を取得、イトーヨーカドー綱島店を売却、業績予想を修正

(2024/09/04)

日本都市ファンド投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、小田急電鉄向ヶ丘遊園駅より徒歩4分に位置する、2023年11月竣工、2024年4月に開業した商業施設「クロス向ヶ丘」。取得額は48億円。2025年4月に取得予定。 一方、売却する物件は、横浜市港北区にある「イトーヨーカドー綱島店」。イトーヨーカドーが8月に閉店となり、継続保有と売却の両面を検討していたが、鑑定価格を75%上回る価格で売却できることから、売却することを決定した。売却額は90億円。売却益は45.6億円を見込む。2期に分割して売却する。 これらに伴い第46期(2025年2月期)業績予想を修正。イトーヨーカドー綱島店の準共有持分60%売却により、売却益27.1億円を計上する。7月に公表した業績予想に対し16.4%増益を見込み、1口当たり分配金は2,750円となる見通し。 なお、イトーヨーカドー綱島店の残り準共有持分40%は第47期(2025年8月期)に売却する。売却益18.5億円を計上する見込み。(第47期業績予想は未公表)。

<取得>      
物件名称 クロス向ヶ丘
所在地 神奈川県川崎市多摩区登戸
取得金額 4,800百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2023年11月30日
取得日 2025年4月1日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 イトーヨーカドー綱島店
所在地 神奈川県横浜市港北区綱島西
売却額 9,000百万円
簿価(売却時想定) 4,287百万円
差額(売却額-簿価) 4,713百万円
売却日 2025年2月、3月(計2回)
売却先 非開示
 
  第46期予想 (修正前) 増減率
営業収益 44,159百万円 41,448百万円 6.5%
当期利益 18,792百万円 16,145百万円 16.4%
分配金総額 19,190百万円 16,539百万円 16.0%
1口当たり分配金 2,750円 2,370円 16.0%

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