(2024/09/04)
日本都市ファンド投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、小田急電鉄向ヶ丘遊園駅より徒歩4分に位置する、2023年11月竣工、2024年4月に開業した商業施設「クロス向ヶ丘」。取得額は48億円。2025年4月に取得予定。 一方、売却する物件は、横浜市港北区にある「イトーヨーカドー綱島店」。イトーヨーカドーが8月に閉店となり、継続保有と売却の両面を検討していたが、鑑定価格を75%上回る価格で売却できることから、売却することを決定した。売却額は90億円。売却益は45.6億円を見込む。2期に分割して売却する。 これらに伴い第46期(2025年2月期)業績予想を修正。イトーヨーカドー綱島店の準共有持分60%売却により、売却益27.1億円を計上する。7月に公表した業績予想に対し16.4%増益を見込み、1口当たり分配金は2,750円となる見通し。 なお、イトーヨーカドー綱島店の残り準共有持分40%は第47期(2025年8月期)に売却する。売却益18.5億円を計上する見込み。(第47期業績予想は未公表)。
<取得> | |||
物件名称 | クロス向ヶ丘 | ||
所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸 | ||
取得金額 | 4,800百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 2023年11月30日 | ||
取得日 | 2025年4月1日 | ||
売主 | 非開示 | ||
<売却> | |||
物件名称 | イトーヨーカドー綱島店 | ||
所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西 | ||
売却額 | 9,000百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 4,287百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 4,713百万円 | ||
売却日 | 2025年2月、3月(計2回) | ||
売却先 | 非開示 | ||
第46期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 44,159百万円 | 41,448百万円 | 6.5% |
当期利益 | 18,792百万円 | 16,145百万円 | 16.4% |
分配金総額 | 19,190百万円 | 16,539百万円 | 16.0% |
1口当たり分配金 | 2,750円 | 2,370円 | 16.0% |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | サムティ・レジ | +1.45% |
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2 | いちごホテル | +0.75% |
3 | 日本ホテル&レジデンシャル | +0.71% |
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