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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,750円

(2023/09/14)

東急リアル・エステート投資法人が、第40期(2023年7月期)決算を発表した。 第40期は、「東京日産台東ビル」の30%持分を売却した。オフィスの稼働が改善し、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.2%と前期より4.2ポイント上昇。 前期に取得した二子玉川ライズが通期寄与する一方、物件売却益の減少により、前期比38%減益。差引き594百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,750円と前期比7.2%減となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模(取得額合計)は2,463億円、有利子負債比率は43.3%。 第41期(2024年1月期)は、「東京日産台東ビル」の30%持分を追加売却する。既存物件の増収により、前期比1.0%増益を見込む。差引き636百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,750円と前期と同額となる見通し。 第42期(2024年7月期)は、「東京日産台東ビル」の40%残持分を売却する。修繕費や固都税が増加するが、物件売却益の増加により、前期予想比3.8%増益を見込む。差引き800百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,750円と変わらない見通し。 引き続き当面の1口当たり分配金の下限を3,400円に設定し、下回る場合は内部留保を活用する。

           
  第40期実績 第41期予想 前期比 第42期予想 前期比
営業収益 8,924百万円 9,011百万円 1.0% 9,352百万円 3.8%
当期利益 4,260百万円 4,302百万円 1.0% 4,465百万円 3.8%
分配金総額 3,666百万円 3,666百万円 0.0% 3,666百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,750円 3,750円 0.0% 3,750円 0.0%

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