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日本ロジスティクスファンド投資法人 (8967)

J-REIT銘柄情報

8967 日本ロジスティクスファンド投資法人

日本ロジスティクスファンド投資法人が第24期決算、投資口の追加発行、八千代物流センターⅢの取得を発表

(2017/09/11)

日本ロジスティクスファンド投資法人(JLF)が、第24期(平成29年7月期)決算を発表した。 第24期は「草加物流センター」の追加持分、「新木場物流センターⅡ」を取得。また「清須物流センター」の再開発が完了した。これによる賃貸収益が寄与し、前期比2.4%増益、1口当たり分配金は4,180円となった。 期末のポートフォリオは43物件、資産規模(取得額合計)は2,382億円、有利子負債比率は40.7%。 併せて、投資口の追加発行を発表した。公募増資は2年ぶり。発行口数は42,750口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,250口。これにより発行後の投資口数は5.1%増の925,000口となる予定。調達額は約95億円を見込み、9月及び10月に取得予定の2物件の借入金の返済及び手元資金に充当する。 更に、物流施設の取得契約を締結。物件は、千葉県八千代市に現在開発中の物流施設。売り主である建設会社と協同で開発を行い、平成30年8月竣工後にJLFが取得する予定。取得額は32.86億円。 第25期(平成30年1月期)は「春日井物流センター」の再開発が完了、また「横浜町田物流センター」「高槻物流センター」を取得予定。これらの賃貸収益が寄与し、前期比9.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,350円と前期を4.1%上回る見通し。 第26期(平成30年7月期)は、固都税の増加により、前期予想比1.8%減益を見込み、1口当たり分配金は4,270円となる見通し。

           
  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 7,995百万円 8,801百万円 10.1% 8,758百万円 ▲0.5%
当期利益 3,678百万円 4,023百万円 9.4% 3,950百万円 ▲1.8%
1口当たり分配金 4,180円 4,350円 4.1% 4,270円 ▲1.8%
           
物件名称 八千代物流センターⅢ    
所在地 千葉県八千代市上高野大塚    
取得金額 3,286百万円    
想定NOI利回り 5.3%    
還元利回り 4.6%    
竣工時期 平成30年8月(予定)    
取得日 未定    
売主 松尾商事(株)

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