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日本賃貸住宅投資法人 (8986)

J-REIT銘柄情報

8986 日本賃貸住宅投資法人

日本賃貸住宅投資法人がアブレスト新大阪を売却、業績予想を修正

(2017/09/15)

日本賃貸住宅投資法人が、大阪のレジデンスを売却する。 売却する物件は、大阪市淀川区に位置する、平成8年竣工、10階建のサービスアパートメント。売却額は18億円。簿価との差額は434百万円となり、売却益382百万円が発生する。 これに伴い、第23期(平成29年9月期)業績予想を修正、売却益が寄与し、5月に公表した業績予想に対し、15.5%増益を見込むが、売却益のうち290百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,920円となる見通し。 第24期(平成30年3月期)は、前期に売却した物件の賃貸収益がなくなるため、前回予想比0.3%減益を見込む。内部留保を取崩し、1口当たり分配金は1,871円となる見通し。 なお、アブレスト新大阪の売却代金は10月に借入金の期限前弁済に充当する。これに伴い、第24期末の有利子負債比率は、第23期末の51.7%から50.7%へ低下する見込み。

<売却>      
物件名称 アブレスト新大阪
所在地 大阪府大阪市淀川区
売却額 1,800百万円
簿価(平成29年3月末) 1,366百万円
差額(売却額-簿価) 434百万円
売却日 平成29年9月28日
売却先 非開示
       
  第23期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,669百万円 8,220百万円 5.5%
当期利益 3,371百万円 2,918百万円 15.5%
分配金総額 3,148百万円 2,984百万円 5.5%
1口当たり分配金 1,920円 1,820円 5.5%
       
  第24期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,162百万円 8,244百万円 ▲1.0%
当期利益 2,972百万円 2,981百万円 ▲0.3%
分配金総額 3,068百万円 3,050百万円 0.6%
1口当たり分配金 1,871円 1,860円 0.6%

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