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大和証券リビング投資法人 (8986)

J-REIT銘柄情報

8986 大和証券リビング投資法人

大和証券リビング投資法人が投資口追加発行、住宅2物件とヘルスケア施設4物件を取得

(2021/09/10)

大和証券リビング投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は10ヶ月ぶり。 発行口数は70,476口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,524口。これにより発行後の投資口数は3.5%増の2,205,546口となる予定。 調達額は約85億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、大阪の住宅2物件と、神奈川県及び都内のヘルスケア施設(有料老人ホーム)4物件の計6物件、取得額は計133億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は、4%増の3,430億円となる。 これらに伴い、第32期(2022年3月期)業績予想を修正。上記6物件の収益が寄与し、5月に公表した業績予想に対し、3.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩額を174百万円から206百万円に増額し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,180円と0.9%増となる見通し。 併せて第33期(2022年9月期)業績予想を発表。固都税が増加する一方、前期の投資口発行費用がなくなるため、前期予想比0.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金より173百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,180円と前期予想と同水準となる見通し。 なお、第32期及び第33期末の有利子負債比率は50.9%と、増資前の2021年8月末の51.3%から低下する見込み。 引き続き中期目標である資産規模4,000億円を目指す意向。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
グランカーサ新大阪SOUTH 大阪府大阪市 4,310百万円 4.10% 合同会社東京レジデンシャル4
セレニテ日本橋プリエ 大阪府大阪市 2,607百万円 4.00% 合同会社東京レジデンシャル2
チャームプレミア鎌倉山 神奈川県鎌倉市 2,550百万円 4.40% 合同会社DAヘルスケア4
アズハイム綱島 神奈川県横浜市 1,500百万円 4.20% 合同会社DAヘルスケア8
ライブラリ新柴又 東京都江戸川区 1,405百万円 4.20% 大和証券ファシリティーズ(株)
医心館上大岡 神奈川県横浜市 933百万円 4.30% 大和証券ファシリティーズ(株)
合計 13,305百万円    
  第32期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,228百万円 10,880百万円 3.2%  
当期利益 4,601百万円 4,429百万円 3.9%  
分配金総額 4,808百万円 4,604百万円 4.4%  
1口当たり分配金 2,180円 2,160円 0.9%  
         
  第33期予想 (第32期予想) 増減率  
営業収益 11,286百万円 11,228百万円 0.5%  
当期利益 4,635百万円 4,601百万円 0.7%  
分配金総額 4,808百万円 4,808百万円 0.0%  
1口当たり分配金 2,180円 2,180円 0.0%  

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