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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MIDリート投資法人の資産運用会社が三菱商事グループへ

(2015/04/10)

MIDリート投資法人(MID)のスポンサーであるMID都市開発は、資産運用会社の株式のうち65%を、日本リテールファンド投資法人(JRF)及び産業ファンド投資法人(IIF)の資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティへ売却する。これによりMIDリート投資法人の実質的なスポンサーが関西電力から三菱商事に交代し、資産運用会社の商号はMCUBS MidCity 株式会社へ変更する。またJRF及びIIFとの利益相反を回避するために、MIDは今後商業施設及び産業施設の取得は行わず、オフィスビルを中心としたポートフォリオへ変更する。一方、主要スポンサー交代後も、MID都市開発はMIDのサポートを継続する。併せてMIDは三菱商事及びユービーエス・エイ・ジーの両社を割当先とする第三者割当増資を行う。発行口数は8,400口、1口当たり発行価額は289,950円。調達額約24億円は、新たに取得する物件の取得資金に充当する。取得する物件は、台東区東上野にあるオフィスビル、取得額74.6億円。本物件の優先交渉権を持つ三菱商事・ユービーエス・リアルティがMIDを通して行使した。これらに伴い第18期(平成27年6月期)及び第19期(平成27年12月期)業績予想を修正。第18期は、上記物件取得による賃貸収益が寄与し、前回予想比5.5%増益、投資口数が4.6%増加するも1口当たり分配金は5,900円と0.9%上回る見通し。第19期は前回予想比6.4%増益、1口当たり分配金は6,000円と1.7%上回る見通し。

       
物件名称 住友不動産上野ビル6号館
所在地 東京都台東区東上野
取得金額 7,460百万円
想定NOI利回り 4.5%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成5年11月17日
取得日 平成27年5月1日
売主 非開示
 
  第18期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,261百万円 5,172百万円 1.7%
当期利益 1,132百万円 1,074百万円 5.4%
1口当たり分配金 5,900円 5,850円 0.9%
 
  第19期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,351百万円 5,099百万円 4.9%
当期利益 1,152百万円 1,083百万円 6.4%
1口当たり分配金 6,000円 5,900円 1.7%

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