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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

三菱商事及びUBSが出資する三菱商事・ユービーエス・リアルティ(MC-UBS)をスポンサーとするJ-REIT。三大都市圏のオフィスを主要投資対象とする。当初は関西圏を中心に投資するMIDリート投資法人として発足、2009年に関西電力がメインスポンサーとなったが、2015年4月にメインスポンサーがMC-UBSに変わると、投資法人名、投資方針が現在のものに変更となった。2019年4月1日からは関電不動産開発がサブスポンサーから退いてMC-UBSの単独スポンサー体制になる。旧スポンサー時代に大阪ビジネスパークの投資割合が62%と高いことが課題であったが、MC-UBSに変わると首都圏の物件を取得、また2019年に松下IMPビルを売却することで、首都圏の投資比率が59%に上昇する。現在の旗艦物件は「ツイン21」。R&Iから「A」、JCRから「AA-」という高格付を取得している。第25期(2018年12月期)は物件売却益で当期純利益が前期比約67%増と大きく伸びた。第26期(2019年6月期)も物件売却益で当期純利益が巡航ベースから上方乖離する見込み。第27期(2019年12月期)は当期純利益と分配金が巡航ベースとなる見通し。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/03/30時点
投資口価格75,700円 (+2,600円)
時価総額135,058.2625百万円
分配金利回り5.38% (-0.19)
出来高17,560口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/03/30時点
分配金利回り 35位
NAV倍率 26位
NOI利回り 56位
有利子負債比率 19位
時価総額(百万円) 33位

業績予想2020/02/20付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/07/01 2020/01/01 2020/07/01
期末 2019/12/31 2020/06/30 2020/12/31
営業収益 8,569百万円 9,109百万円 9,138百万円
当期利益 3,389百万円 3,623百万円 3,641百万円
1口分配金 1,955円 2,030円 2,040円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/03/30時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点
物件取得額合計 2,876億円
物件数 25棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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