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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

三菱商事及びUBSが出資する三菱商事・ユービーエス・リアルティ(MC-UBS)をスポンサーとするJ-REIT。三大都市圏のオフィスを主要投資対象とする。当初は関西圏を中心に投資するMIDリート投資法人として発足、2009年に関西電力がメインスポンサーとなったが、2015年4月にメインスポンサーがMC-UBSに変わると、投資法人名、投資方針が現在のものに変更となった。2019年4月1日からは関電不動産開発がサブスポンサーから退いてMC-UBSの単独スポンサー体制になる。旧スポンサー時代に大阪ビジネスパークの投資割合が62%と高いことが課題であったが、MC-UBSに変わると首都圏の物件を取得、また2019年に松下IMPビルを売却することで、首都圏の投資比率が59%に上昇する。現在の旗艦物件は「ツイン21」。R&Iから「A」、JCRから「AA-」という高格付を取得している。第25期(2018年12月期)は物件売却益で当期純利益が前期比約67%増と大きく伸びた。第26期(2019年6月期)も物件売却益で当期純利益が巡航ベースから上方乖離する見込み。第27期(2019年12月期)は当期純利益と分配金が巡航ベースとなる見通し。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/09/18時点
投資口価格77,300円 (-700円)
時価総額137,912.8625百万円
分配金利回り5.85% (+0.05)
出来高16,792口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/09/18時点
分配金利回り 13位
NAV倍率 21位
NOI利回り 54位
有利子負債比率 21位
時価総額(百万円) 36位

業績予想2020/08/28付「決算短信」※2021/2月期分配金は合併交付金(6ヶ月換算)
前期 当期 次期
期首 2020/01/01 2020/07/01
期末 2020/06/30 2021/02/28
営業収益 9,062百万円 12,233百万円
当期利益 3,657百万円 4,379百万円
1口分配金 2,049円 2,260.5円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/09/18時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/08/31時点
物件取得額合計 2,876億円
物件数 25棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2020/08/28    
2021年2月期(2020年7月1日~2021年2月28日)の運用状況及び合併交付金の予想に関するお知らせ 
2020/08/28    
2020年6月期 決算短信(REIT) 
2020/08/28    
日本リテールファンド投資法人とMCUBS MidCity投資法人の合併後の2021年8月期(第39期)の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ 
2020/08/28    
日本リテールファンド投資法人とMCUBS MidCity投資法人の合併契約締結に関するお知らせ 
2020/08/03    
コミットメント・ライン契約期限の延長に関するお知らせ 
2020/07/29    
資金の借入れ(利率決定)及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ 
2020/07/20    
資金の借入れに関するお知らせ 
2020/06/12    
資産運用会社における監査役の退任に関するお知らせ 
2020/06/01    
資産運用会社における持投資口制度導入に関するお知らせ 
2020/03/24    
運用報告書の適正性に関する確認書 
2020/03/24    
資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ 
2020/02/20    
2019年12月期 決算短信(REIT) 
2020/01/29    
資金の借入れ(利率決定)及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ 
2020/01/24    
資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ 
2020/01/24    
資金の借入れに関するお知らせ 
2020/01/21    
ESG Report 2020.01 
2020/01/20    
資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ 
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