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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity投資法人が投資口の追加発行、5物件の取得を発表

(2015/07/09)

MCUBS MidCity投資法人が投資口の追加発行を行う。本投資法人の公募増資は2006年上場来初めて。発行口数は70,000口、オーバーアロットメントによる売出し4,000口。これにより発行後の投資口数は38.5%増の266,025口となる。調達額は約259億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、都内及び神奈川のオフィスビル4物件(うち1物件は底地)と、名古屋のオフィスビルの匿名組合出資持分。5物件の取得額は計492億円。これによりポートフォリオ全体の規模は30%増の2,144億円となる。これらに伴い、第19期(平成27年12月期)業績予想の修正、第20期(平成28年6月期)業績予想を発表した。第19期は、上記5件取得による収益が寄与し、前回予想比55.9%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は6,750円と12.5%上回る見通し。第20期は、前期予想比増収を見込むが、固都税や修繕費の増加等により、前期予想比4%減益を見込み、1口当たり分配金は6,480円となる見通し。また、4月にメインスポンサーが三菱商事・ユービーエス・リアルティに変更したことから、主要な投資対象地域を大阪圏から三大都市圏(東京圏、大阪圏、名古屋圏)に変更するとともに、海外不動産も投資対象とする。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
Gスクエア渋谷道玄坂 東京都渋谷区 12,220百万円 3.70% 合同会社道玄坂211
渋谷桜丘スクエア(底地) 東京都渋谷区 5,000百万円 3.20% 合同会社桜丘31
横浜クリエーションスクエア 横浜市神奈川区 7,080百万円 4.90% 合同会社TCTS06
キューブ川崎 川崎市川崎区 20,050百万円 4.40% (有)キューブ川崎
インベストメント
名古屋ルーセントタワー
(匿名組合出資)
愛知県名古屋市 4,919百万円 - ヒューリック(株)
合計   49,269百万円    
         
  第19期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 6,610百万円 5,351百万円 23.5%  
当期利益 1,795百万円 1,152百万円 55.8%  
1口当たり分配金 6,750円 6,000円 12.5%  
         
  第20期予想 (第19期予想) 増減率  
営業収益 6,747百万円 6,610百万円 2.1%  
当期利益 1,724百万円 1,795百万円 ▲4.0%  
1口当たり分配金 6,480円 6,750円 ▲4.0%  

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